Grundstückspreise in Templin 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Templin liegt derzeit bei ca. 12 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 11 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Templin (Stadt) eine moderate Aufwärtsbewegung von 5 €/m² auf aktuell ca. 12 €/m², was einem Gesamtanstieg von 140 Prozent über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in mehreren Phasen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2008 folgte eine mehrjährige Stagnationsphase, bevor ab 2016 erneut deutlichere Preissteigerungen einsetzten.

In den letzten fünf Jahren hat sich das Preisniveau spürbar verändert. Nach einem Höchststand von ca. 15 €/m² im Jahr 2021 setzte eine Korrektur ein, die die Preise bis 2023 auf ca. 13 €/m² zurückführte. Seither verharren die Werte auf diesem Niveau und zeigen eine Phase der Konsolidierung.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen trotz der jüngsten Korrektur weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2015, der bei ca. 8 €/m² lag. Der Bodenrichtwert von 11 €/m² markiert ein mittleres Preisniveau im historischen Vergleich und liegt etwa auf dem Stand von 2017.

In Templin (Stadt) zeigt sich eine stark konzentrierte Angebotsstruktur bei den erfassten Bodenrichtwerten. Alle 3 Grundstücke fallen ausschließlich in die Kategorie 500–1.000 m², sodass diese Größenklasse mit 100,0 % Anteil das gesamte Angebot repräsentiert. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind in der aktuellen Datenbasis nicht vertreten.

Aufgrund der homogenen Größenverteilung lassen sich nur eingeschränkt Preisunterschiede zwischen den Kategorien analysieren. Die dominante Kategorie 500–1.000 m² weist einen Preis von durchschnittlich ca. 12 €/m² auf. Im Vergleich der theoretischen Kategorien würde die kleinste Kategorie 0–250 m² mit ca. 19 €/m² den höchsten Wert erreichen, während Großflächen ab 5.000 m² mit ca. 10 €/m² am günstigsten bewertet sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Templin beträgt ca. 9 Wochen und liegt damit im moderaten Bereich. Der Markt zeigt insgesamt eine ausgeglichene Nachfragesituation mit relativ konstanten Verkaufszeiten über die meisten Größenkategorien hinweg.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße wird deutlich, dass mittelgroße Parzellen von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Grundstücke bis 1.000 m² sowie die Kategorie 1.000–2.000 m² bewegen sich im Durchschnittsbereich von ca. 9 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen merklich längere Verkaufszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Templin etwa 24% höhere Preise als unerschlossene Flächen, während der Unterschied zu teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 15% liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie Planungssicherheit schafft und die Bauzeit verkürzt.

Neben der Erschließung bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis: Die konkrete Lage innerhalb von Templin, der Grundstückszuschnitt sowie die bauplanungsrechtlichen Vorgaben können den Wert deutlich beeinflussen. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und mögliche Einschränkungen durch Denkmalschutz oder Naturschutzauflagen prüfen, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen.

Der Grundstückspreis liegt in Templin bei ca. 12 €/m² und damit rund 6 Prozent über dem Bodenrichtwert von 11 €/m². Dieser Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück etwa 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Unterschied erklärt sich durch individuelle Faktoren des konkreten Grundstücks, die der pauschale Bodenrichtwert nicht erfasst. Während der Bodenrichtwert einen durchschnittlichen Lagewert für ein Gebiet darstellt, berücksichtigt der tatsächliche Grundstückspreis zusätzlich Eigenschaften wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und die unmittelbare Nachbarschaft. Auch die aktuelle Marktsituation zum Verkaufszeitpunkt fließt in den realen Kaufpreis ein.

Templin liegt mit ca. 11 €/m² deutlich unter dem durchschnittlichen Preisniveau der Nachbarstädte von ca. 29 €/m². Während Joachimsthal mit ca. 111 €/m² die mit Abstand höchsten Grundstückspreise aufweist, bewegen sich kleinere Gemeinden wie Temmen-Ringenwalde mit ca. 6 €/m² oder Milmersdorf mit ca. 8 €/m² auf ähnlich niedrigem Niveau wie Templin.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den kleineren ländlichen Gemeinden und größeren Städten mit touristischer oder verkehrsgünstiger Lage. Während Zehdenick mit ca. 63 €/m² und Fürstenberg (Havel)) mit ca. 38 €/m² als überregionale Zentren merklich höhere Preise erzielen, bleiben die meisten kleineren Orte der Uckermark-Region bei Werten unter 15 €/m².