Grundstückspreise in Temmen-Ringenwalde 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Temmen-Ringenwalde liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Temmen-Ringenwalde eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 2 €/m² auf aktuell ca. 7 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 250 % entspricht. Der Anstieg erfolgte dabei in mehreren moderaten Etappen, wobei längere Phasen der Preisstabilität charakteristisch waren.

In den letzten fünf Jahren setzte sich die Entwicklung zunächst fort und erreichte im Jahr 2021 mit ca. 7 €/m² ihren vorläufigen Höchststand. Seit 2022 stabilisieren sich die Preise auf dem Niveau von ca. 6 €/m² und verharren dort bis heute, was eine leichte Korrektur gegenüber dem Spitzenwert darstellt.

Die aktuellen Preise liegen damit dreimal so hoch wie zu Beginn des Beobachtungszeitraums, befinden sich jedoch unterhalb des im Jahr 2021 erreichten Maximums. Das aktuelle Preisniveau ist seit vier Jahren nahezu unverändert und deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin.

Für Temmen-Ringenwalde liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote vor, sodass eine Analyse der Verteilung nach Größenkategorien nicht möglich ist. Die Anzahl der erfassten Grundstücke beträgt 0 über alle Kategorien hinweg.

Die angegebenen Richtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 5 €/m² für sehr große Grundstücke über 5.000 m² bis zu ca. 10 €/m² für kleine Parzellen unter 250 m². Diese theoretischen Werte können mangels tatsächlicher Angebote jedoch nicht als repräsentativ für die aktuelle Marktsituation betrachtet werden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Temmen-Ringenwalde beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem für Käufer und Verkäufer angemessenen Zeitraum den Besitzer wechseln.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen von 500–1.000 m² vermarkten sich am schnellsten mit ca. 8 Wochen, während kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 10–11 Wochen merklich längere Vermarktungszeiten aufweisen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 8–9 Wochen im überdurchschnittlich schnellen Bereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 14 %, im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 20 %. Eine bestehende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit verschafft und die Bauphase verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb von Temmen-Ringenwalde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten daher auch Aspekte wie Hangneigung, Bodenbeschaffenheit und zulässige Geschossflächenzahl in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Temmen-Ringenwalde bei ca. 7 €/m² und damit etwa 4,1 % über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². In konkreten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 1 €/m², sodass ein 1.000 m² großes Grundstück rund 1.000 € mehr kostet als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Unterschied entsteht, weil der Grundstückspreis individuelle Merkmale des jeweiligen Grundstücks berücksichtigt, die im Bodenrichtwert nicht abgebildet sind. Dazu zählen beispielsweise die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt. Der Bodenrichtwert dient lediglich als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit vergleichbaren Eigenschaften.

Temmen-Ringenwalde liegt mit ca. 6 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 26 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Milmersdorf mit ca. 8 €/m² und Flieth-Stegelitz mit ca. 9 €/m² ähnlich günstige Preise aufweisen, erreicht Joachimsthal mit ca. 111 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau. Auch Althüttendorf liegt mit ca. 43 €/m² merklich über dem Wert von Temmen-Ringenwalde.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den überwiegend ländlich geprägten Gemeinden und einzelnen stärker entwickelten Standorten. Die Mehrzahl der Nachbarorte wie Angermünde, Gerswalde und Templin bewegt sich mit ca. 9 bis 13 €/m² in einem ähnlich niedrigen Preissegment. Der Ausreißer Joachimsthal hebt sich mit seinem fast zwanzigfach höheren Preisniveau deutlich von der umgebenden Region ab.