Grundstückspreise in Brandenburg 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Brandenburg liegt aktuell bei ca. 134 €/m². Der amtliche Bodenrichtwert beträgt im Durchschnitt 127 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Bodenrichtwerte um 0,8% gefallen. Die teuerste Stadt ist Kleinmachnow mit 1.001 €/m², die günstigste Fichtwald mit 3 €/m².

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Brandenburg liegt im Jahr 2025 bei 134 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 ergibt sich ein Rückgang um 1 €/m², was einer Verringerung um 0,7 % entspricht.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 60 €/m² auf aktuell 134 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Grundstückspreise von 125 €/m² auf 170 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 23,4 %, während die Jahre 2000 bis 2002 noch eine weitgehende Preisstabilität aufwiesen.

Seit 2022 befindet sich der Markt in einer ausgeprägten Korrekturphase. Nach dem Höchststand von 170 €/m² im Jahr 2021 sanken die Preise 2022 um 9,4 % und 2023 um weitere 9,1 %. Die Jahre 2024 und 2025 zeigen eine deutliche Abschwächung dieser Abwärtsbewegung mit Rückgängen von 3,6 % beziehungsweise 0,7 %, was auf eine zunehmende Stabilisierung des Preisniveaus hindeutet. Trotz der jüngsten Korrekturen liegt der aktuelle Wert noch deutlich über dem Niveau von 2015, als 115 €/m² verzeichnet wurden.

Kleinmachnow führt mit 1.001 €/m² deutlich die Grundstückspreise in Brandenburg an und liegt damit nahezu doppelt so hoch wie Teltow auf dem zweiten Platz mit 577 €/m². Während die Preise in den Spitzenpositionen überwiegend stagnieren, verzeichnet Hennigsdorf mit 6,0 % den stärksten Anstieg und erreicht dabei 464 €/m².

Bemerkenswert ist die gegenläufige Entwicklung in Schwielowsee, wo die Preise um 8,7 % auf 454 €/m² zurückgingen – die einzige deutliche Korrektur unter den zehn teuersten Standorten. Die übrigen Gemeinden wie Stahnsdorf, Glienicke und Hohen Neuendorf zeigen mit Anstiegen zwischen 2,0 % und 3,2 % moderate Preisentwicklungen im mittleren Segment von 389 €/m² bis 546 €/m².

Potsdam dominiert den brandenburgischen Markt mit 293 €/m² und liegt damit mehr als dreimal so hoch wie Brandenburg an der Havel mit 84 €/m². Während die Landeshauptstadt mit +2,4 % weiterhin Wachstum verzeichnet, zeigen sich in Cottbus und Frankfurt (Oder)) rückläufige Tendenzen mit -1,0 % beziehungsweise -2,0 %.

Besonders auffällig ist die Spreizung zwischen den vier kreisfreien Städten: Das Preisniveau in Potsdam übersteigt jenes in Frankfurt (Oder) um den Faktor 12, wo Grundstücke mit durchschnittlich 25 €/m² den niedrigsten Wert erreichen. Die positiven Veränderungsraten beschränken sich ausschließlich auf die beiden westlich gelegenen Städte Potsdam und Brandenburg an der Havel, während die östlichen Kommunen preislich stagnieren oder nachgeben.

Im Berliner Umland zeigt sich eine deutliche Zweiteilung: Während der Landkreis Potsdam-Mittelmark mit 351 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist, folgen Oberhavel mit 277 €/m² und Barnim mit 171 €/m² auf den Plätzen zwei und drei. Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Landkreis ist erheblich: Elbe-Elster bildet mit 6 €/m² das Schlusslicht, was einem Unterschied von über 5.800 % zum Spitzenreiter entspricht. Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den berlinnahen südlichen und westlichen Landkreisen sowie den peripheren Regionen im Norden und Süden Brandenburgs.

Die Preisentwicklung verlief überwiegend rückläufig, wobei der Landkreis Teltow-Fläming mit -6,6 % den stärksten Rückgang verzeichnete. Auch Oder-Spree mit -3,6 %, Dahme-Spreewald mit -1,7 % und Märkisch-Oderland mit -1,5 % zeigen deutliche Korrekturen. Gegen den Trend entwickelten sich lediglich einige periphere Landkreise moderat positiv: Elbe-Elster mit +1,0 %, Prignitz mit +0,7 % sowie Havelland und Oberhavel mit marginalen Zuwächsen von 0,2 % beziehungsweise 0,1 %.

In Brandenburg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis ca. 5,5% über dem Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert (127 €/m²) ist ein amtlicher Durchschnittswert, der von Gutachterausschüssen auf Basis von Kaufpreissammlungen ermittelt wird. Er bezieht sich auf ein fiktives unbebautes Grundstück in einer definierten Lage.

Der tatsächliche Grundstückspreis (ca. 134 €/m²) berücksichtigt darüber hinaus individuelle Merkmale wie Erschließungsgrad, Bebaubarkeit, Lage im Quartier und die aktuelle Marktlage. In dicht besiedelten Städten fällt der Aufschlag tendenziell höher aus als in ländlichen Regionen.

Der Grundstückspreis in Brandenburg wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

Lage und Infrastruktur

Die Nähe zu ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen ist der wichtigste Preisfaktor. Innenstadtlagen erzielen deutlich höhere Preise als Randlagen.

Erschließungsgrad

Voll erschlossene Grundstücke (Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser, Straße) erzielen höhere Preise, da Käufer keine zusätzlichen Erschließungskosten einkalkulieren müssen.

Bebaubarkeit

Art und Maß der baulichen Nutzung (Bebauungsplan, GFZ, GRZ) bestimmen, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Eine vorliegende Baugenehmigung kann den Preis um bis zu 20% steigern.

Grundstücksgröße und Zuschnitt

Große Grundstücke haben oft einen niedrigeren Quadratmeterpreis als kleine. Ein günstiger Zuschnitt (rechteckig, eben) ist für Bauherren vorteilhafter und wirkt sich positiv auf den Preis aus.