Grundstückspreise in Kyritz 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kyritz liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 7 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,6% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 6,1% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Kyritz (Stadt) einen moderaten, aber stetigen Aufwärtstrend. Die Preise stiegen von ca. 3 €/m² im Jahr 2000 auf ca. 7 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtsteigerung von rund 133,3 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von ca. 6 €/m² auf ca. 8 €/m² kletterten.

In den letzten fünf Jahren hat sich die Preisentwicklung deutlich abgeflacht und eine Korrektur vollzogen. Nach dem Höchststand von ca. 8 €/m² im Jahr 2021 sanken die Werte wieder auf ca. 7 €/m² und verharren seither auf diesem Niveau. Die Phase starker Preissteigerungen ist damit beendet, die Grundstückspreise stabilisieren sich seit 2022 konstant.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise deutlich über dem langjährigen Durchschnitt der 2000er und 2010er Jahre, in denen die Werte überwiegend zwischen ca. 4 €/m² und ca. 6 €/m² schwankten. Trotz der Korrektur vom Höchststand befinden sich die Grundstückspreise weiterhin auf einem im Langzeitvergleich erhöhten Niveau.

In Kyritz (Stadt) konzentriert sich das Angebot vollständig auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0% der insgesamt 2 erfassten Grundstücke umfasst. Andere Größenkategorien sind in der aktuellen Datenbasis nicht vertreten, sodass keine Diversifizierung der Angebotsstruktur erkennbar ist.

Die Bodenrichtwerte liegen für die verfügbare Kategorie 500–1.000 m² bei durchschnittlich ca. 7 €/m². Aufgrund der ausschließlichen Konzentration auf diese Größenklasse lassen sich keine Preisunterschiede zwischen verschiedenen Kategorien analysieren, wobei theoretisch kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 11 €/m² die höchsten Werte aufweisen würden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Kyritz beträgt ca. 9 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufszeiten bewegen sich insgesamt in einem relativ engen Zeitfenster zwischen 8 und 12 Wochen über alle Größenkategorien hinweg.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittelgroße Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet werden, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten weisen dagegen große Grundstücke ab 2.000 m² auf, wobei Flächen über 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Verkaufsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück ist in Kyritz (Stadt) im Vergleich zu einem teilerschlossenen Grundstück ca. 14% teurer, während der Preisaufschlag gegenüber einem nicht erschlossenen Grundstück sogar ca. 23% beträgt. Eine bestehende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben Erschließung und Genehmigung bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb des Ortes, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine entscheidende Rolle. Käufer sollten insbesondere die Geschossflächenzahl und Art der baulichen Nutzung prüfen, da diese Parameter die Bebauungsdichte und damit die wirtschaftliche Verwertbarkeit maßgeblich beeinflussen.

Der Grundstückspreis liegt in Kyritz bei ca. 7 €/m² und damit etwa 4% über dem Bodenrichtwert. In absoluten Zahlen bedeutet dies bei einem 1.000 m² großen Grundstück einen Aufschlag von ca. 280 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert. Dieser Unterschied fällt in Kyritz vergleichsweise gering aus.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom statistischen Durchschnittswert nach oben oder unten.

Kyritz liegt mit ca. 7 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 5 €/m². Während Walsleben mit ca. 8 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Stüdenitz-Schönermark, Gumtow und Heiligengrabe mit ca. 4 bis 5 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Wusterhausen erreicht mit ca. 7 €/m² ein vergleichbares Niveau wie Kyritz.

In der Region zeigt sich ein relativ homogenes Preisgefüge mit moderaten Schwankungen zwischen 4 und 8 €/m². Die Grundstückspreise variieren nur geringfügig und lassen kein ausgeprägtes Gefälle erkennen, wobei die zentraler gelegenen Gemeinden wie Kyritz und Wusterhausen tendenziell etwas höhere Werte aufweisen als die umliegenden kleineren Ortschaften.