Der durchschnittliche Grundstückspreis in Borchen liegt derzeit bei ca. 114 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 105 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Borchen eine deutliche Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 47 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 105 €/m², was einem Zuwachs von rund 125 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 90 €/m² auf den Höchststand von 133 €/m² im Jahr 2021 kletterten.

In den letzten Jahren hat sich der langjährige Aufwärtstrend merklich abgeschwächt. Nach dem Erreichen des Höchstwertes im Jahr 2021 setzte eine Korrektur um etwa 20 % ein, die den Bodenrichtwert bis 2024 auf ca. 106 €/m² zurückführte. Seit 2024 zeigt sich eine Stabilisierung auf diesem Niveau, wobei die Preise deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 verharren.

Die aktuellen Grundstückspreise in Borchen liegen damit weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Beobachtungszeitraums im Jahr 2000. Trotz der jüngsten Preisrückgänge bewegen sich die Werte auf einem Niveau, das dem der Jahre 2016 bis 2017 entspricht und damit die Gewinne der langfristigen Aufwärtsentwicklung weitgehend bewahrt.

Die verfügbaren Grundstücke in Borchen konzentrieren sich ausschließlich auf eine einzige Größenkategorie. Alle 3 erfassten Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m², was einer Konzentration von 100,0 % entspricht. Die übrigen Größenkategorien weisen keine Angebote auf.

Der durchschnittliche Preis für die verfügbare Größenkategorie liegt bei ca. 115 €/m². Bei den nicht verfügbaren Kategorien würden die Preise theoretisch zwischen ca. 91 €/m² für sehr große Grundstücke über 5.000 m² und ca. 173 €/m² für kleine Parzellen bis 250 m² variieren. Aufgrund der fehlenden Angebote in diesen Segmenten lassen sich jedoch keine direkten Preisvergleiche innerhalb des aktuellen Marktes vornehmen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Borchen beträgt ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven bis moderaten Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums Abnehmer finden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich Unterschiede: Grundstücke in der Größe 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 7 Wochen am schnellsten. Kleinere Grundstücke bis 1.000 m² sowie die Kategorie 1.000–2.000 m² bewegen sich mit ca. 8 Wochen im Durchschnitt, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 9 bis 10 Wochen längere Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Borchen aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet durchschnittlich ca. 14% mehr als ein teilerschlossenes und sogar ca. 23% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb Borchens, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan sollten Käufer genau prüfen. Auch Bodenbeschaffenheit, Hanglage und mögliche Altlasten können den tatsächlichen Wert eines Grundstücks deutlich vom angegebenen Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Borchen bei ca. 114 €/m² und damit etwa 7,6 % über dem Bodenrichtwert von 105 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 4.500 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab, während der tatsächliche Grundstückspreis zusätzliche Faktoren berücksichtigt. Dazu gehören die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, der Erschließungsgrad sowie die individuelle Nachfragesituation am lokalen Markt. Der Bodenrichtwert dient daher als Orientierungswert, nicht als verbindlicher Kaufpreis.

Borchen liegt mit ca. 105 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 96 €/m². Während die nahe gelegene Kreisstadt Paderborn mit ca. 208 €/m² und Bad Lippspringe mit ca. 210 €/m² erheblich teurer sind, liegen Lichtenau (Westfalen)) mit ca. 51 €/m² und Bad Wünnenberg mit ca. 46 €/m² deutlich darunter. Salzkotten erreicht mit ca. 112 €/m² ein vergleichbares Preisniveau.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den stadtnahen und ländlichen Gemeinden. Die unmittelbare Nähe zu Paderborn beeinflusst die Grundstückspreise erheblich, während weiter entfernte Gemeinden wie Bad Driburg mit ca. 29 €/m² oder Büren mit ca. 47 €/m² weniger als die Hälfte des Borchener Niveaus erreichen. Die Lage im Einzugsbereich der Kreisstadt spiegelt sich in einer erhöhten Nachfrage wider.