Der durchschnittliche Grundstückspreis in Geseke liegt derzeit bei ca. 55 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 52 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Geseke zeigten von 2000 bis 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend von 23 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte kontinuierlich auf einen Höchststand von 66 €/m² im Jahr 2021, was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Lediglich 2008 und 2009 war eine kurze Seitwärtsbewegung zu verzeichnen, bevor sich der Aufwärtstrend fortsetzte.

Seit dem Höhepunkt 2021 ist eine deutliche Trendwende eingetreten. Die Bodenrichtwerte gaben bis 2024 auf 53 €/m² nach, was einem Rückgang von ca. 20 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Werte auf diesem Niveau und verharren bei durchschnittlich ca. 55 €/m².

Die aktuellen Preise liegen damit weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000, entsprechen aber in etwa dem Preisniveau von 2017. Nach der starken Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021 haben sich die Grundstückspreise in Geseke auf ein mittleres Niveau eingependelt.

Die Angebotsstruktur in Geseke wird klar von mittelgroßen Grundstücken geprägt. Mit 60,0 % aller Grundstücke dominiert die Größenkategorie 500–1.000 m² deutlich das Angebot, während die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² jeweils 20,0 % ausmachen. Sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie große Flächen ab 2.000 m² sind in der Stichprobe nicht vertreten.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich in einer relativ engen Bandbreite von ca. 53 bis 59 €/m² bei den verfügbaren Kategorien. Am günstigsten zeigt sich mit ca. 53 €/m² die Kategorie 250–500 m², während Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit ca. 59 €/m² den höchsten Preis erreichen. Der Preisunterschied zwischen der günstigsten und teuersten tatsächlich vertretenen Kategorie beträgt somit durchschnittlich ca. 6 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Geseke beträgt ca. 11 Wochen. Dies weist auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Flächen von 500–1.000 m² mit nur ca. 9 Wochen Vermarktungsdauer. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 12 bis 14 Wochen deutlich länger, wobei besonders große Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 14 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 18 % günstiger gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert um ca. 9 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben diesen Faktoren spielen die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt und die bauplanungsrechtlichen Vorgaben eine wesentliche Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten insbesondere die Beschaffenheit des Bodens, mögliche Altlasten sowie die Ausrichtung und Hanglage des Grundstücks prüfen. Auch die Nähe zu Infrastruktur, Verkehrsanbindung und lokalen Versorgungseinrichtungen beeinflusst den tatsächlich erzielbaren Kaufpreis erheblich.

Der Grundstückspreis liegt in Geseke mit ca. 55 €/m² etwa 3,6 % über dem Bodenrichtwert von 52 €/m². Diese Differenz von ca. 3 €/m² bedeutet, dass für ein 500 m² großes Grundstück rund 1.500 € mehr als der reine Bodenrichtwert zu zahlen sind.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen durchschnittlichen Wert für unbebaute Grundstücke dar, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Zuschnitt der Parzelle, die Erschließung oder besondere Bebauungsmöglichkeiten beeinflussen den endgültigen Kaufpreis. Der Bodenrichtwert dient damit als Orientierungsgröße, nicht als verbindlicher Preis.

Geseke liegt mit ca. 52 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 81 €/m². Während Rietberg mit ca. 130 €/m², Delbrück mit ca. 123 €/m² und Borchen mit ca. 114 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Rüthen mit ca. 28 €/m² und Anröchte mit ca. 44 €/m² noch unter dem Geseker Niveau.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den größeren Zentren und den kleineren Kommunen. Die höchsten Werte konzentrieren sich auf die wirtschaftsstärker entwickelten Städte im nördlichen und westlichen Umfeld, während die südlich und östlich gelegenen Gemeinden durchweg günstigere Bodenrichtwerte aufweisen.