Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bad Wünnenberg liegt derzeit bei ca. 46 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 42 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Bad Wünnenberg eine deutliche Aufwärtsentwicklung von zunächst ca. 20 €/m² auf zwischenzeitlich 57 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Steigerung von knapp 185 % über den gesamten Betrachtungszeitraum. Der Anstieg verlief dabei nicht linear, sondern beschleunigte sich insbesondere ab 2015 merklich.

In den letzten Jahren ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar. Nach dem Höchststand von ca. 57 €/m² im Jahr 2021 setzten ab 2022 Preisrückgänge ein, die den durchschnittlichen Grundstückspreis bis 2024 auf ca. 46 €/m² reduzierten. Seit 2024 zeigt sich eine Stabilisierung auf diesem Niveau ohne weitere Rückgänge.

Die aktuellen Preise liegen damit weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau der frühen 2000er Jahre, bewegen sich jedoch auf einem Preisniveau, das mit den Jahren 2017/2018 vergleichbar ist. Der zwischenzeitliche Preisrückgang von rund 19 % gegenüber dem Höchststand hat etwa die Hälfte der Wertsteigerungen seit 2017 wieder aufgezehrt.

In Bad Wünnenberg konzentriert sich das erfasste Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0% der Grundstücke umfasst. Alle anderen Größenkategorien weisen keine verfügbaren Grundstücke auf, sodass die Angebotsstruktur eine klare Fokussierung auf mittelgroße Parzellen zeigt.

Der durchschnittliche Preis für Grundstücke in der verfügbaren Kategorie liegt bei ca. 46 €/m². Im Vergleich der theoretischen Richtwerte über alle Größenklassen zeigt sich eine Preisspanne zwischen ca. 36 €/m² in der Kategorie 5.000+ m² und ca. 69 €/m² bei Kleinstgrundstücken bis 250 m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bad Wünnenberg liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke zügig, aber nicht überstürzt den Eigentümer wechseln.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich leichte Unterschiede in der Vermarktungsgeschwindigkeit. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas länger am Markt verbleiben. Die gängigsten Größenkategorien bis 2.000 m² bewegen sich einheitlich im Bereich von ca. 8 bis 9 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Bad Wünnenberg im Durchschnitt einen um ca. 13 % höheren Preis als teilerschlossene Flächen, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 24 % günstiger gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Planungssicherheit schafft und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb des Ortes, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan sind für Käufer entscheidende Kriterien. Auch die Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten können den tatsächlichen Kaufpreis vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Bad Wünnenberg bei ca. 46 €/m² und damit etwa 6,2 % über dem Bodenrichtwert von 42 €/m². Bei einem typischen Grundstück von 800 m² bedeutet dies einen Aufschlag von rund 3.200 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen statistischen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage dar. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktlage und spezifische Eigenschaften des einzelnen Grundstücks fließen in den letztendlichen Kaufpreis ein.

Bad Wünnenberg liegt mit ca. 42 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 68 €/m². Während die nahegelegenen Städte Büren mit ca. 47 €/m² und Lichtenau (Westfalen)) mit ca. 51 €/m² vergleichbare Werte aufweisen, erreichen Borchen mit ca. 114 €/m² und Salzkotten mit ca. 112 €/m² deutlich höhere Preisniveaus. Günstiger als Bad Wünnenberg sind lediglich die ländlicheren Standorte Marsberg mit ca. 19 €/m², Brilon mit ca. 24 €/m² und Warburg mit ca. 25 €/m².

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle in Richtung Paderborn, das mit ca. 208 €/m² fast den fünffachen Wert von Bad Wünnenberg erreicht. Die Städte im direkten Einzugsbereich der Kreisstadt Paderborn wie Borchen und Salzkotten profitieren erkennbar von der Nähe zum urbanen Zentrum, während die südlich und östlich gelegenen Kommunen im Sauerland und am Ostrand des Kreises niedrigere Bodenrichtwerte aufweisen.