Der durchschnittliche Grundstückspreis in Borgholzhausen liegt derzeit bei ca. 88 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 82 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Borgholzhausen eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 37 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 104 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 181 % entspricht. Diese langfristige Preisentwicklung verlief nicht linear, sondern wies insbesondere zwischen 2016 und 2021 eine beschleunigte Dynamik auf.

In den letzten Jahren vollzog sich eine markante Trendwende. Nach dem Höchststand 2021 sanken die Bodenrichtwerte kontinuierlich auf aktuell 82 €/m², was einem Rückgang von etwa 21,2 % innerhalb von vier Jahren entspricht. Diese Korrektur setzte 2022 ein und stabilisierte sich 2024 auf dem gegenwärtigen Niveau, wobei die Werte zwischen 2024 und 2025 nahezu unverändert blieben.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise dennoch deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre. Trotz der jüngsten Korrektur bewegen sich die Grundstückspreise etwa 122 % über den Werten von vor 25 Jahren und entsprechen in etwa dem Preisniveau der Jahre 2017 bis 2018.

Die Angebotsstruktur in Borgholzhausen zeigt eine sehr konzentrierte Verteilung der verfügbaren Grundstücke. Alle 2 Grundstücke fallen in die Größenkategorie 500–1.000 m², während in allen anderen Größenklassen keine Angebote vorliegen. Diese homogene Struktur lässt auf ein sehr begrenztes Marktangebot schließen.

Bei den Preisen liegt die einzig besetzte Kategorie 500–1.000 m² bei durchschnittlich ca. 89 €/m². Im theoretischen Vergleich über alle Größenklassen hinweg würde die Spanne von ca. 71 €/m² bei Großgrundstücken über 5.000 m² bis ca. 134 €/m² bei Kleinstgrundstücken unter 250 m² reichen. Die tatsächliche Preisbildung lässt sich aufgrund der geringen Datenbasis nur eingeschränkt bewerten.

In Borgholzhausen liegt die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke bei ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Objekte zügig einen Käufer finden. Die vergleichsweise kurze Verkaufszeit spiegelt eine stabile Nachfrage wider.

Die Vermarktungsgeschwindigkeit variiert je nach Grundstücksgröße erkennbar. Parzellen zwischen 500–1.000 m² finden mit ca. 8 Wochen am schnellsten einen Abnehmer, während kleinste Grundstücke bis 250 m² mit ca. 10 Wochen etwas länger am Markt bleiben. Deutlich längere Vermarktungszeiten zeigen sich bei großen Flächen ab 2.000 m², die mit ca. 11 bis 12 Wochen spürbar mehr Zeit benötigen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Borgholzhausen einen um ca. 22% höheren Preis als unerschlossene Flächen. Der Unterschied zwischen voll und teilerschlossenen Grundstücken beträgt ca. 13%, während eine vorliegende Baugenehmigung den Wert um ca. 8% steigert.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Bebauungsmöglichkeiten gemäß Baurecht spielen eine wesentliche Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten daher nicht nur auf den Bodenrichtwert achten, sondern auch diese individuellen Grundstücksmerkmale in ihre Bewertung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Borgholzhausen bei ca. 88 €/m² und damit etwa 7 % über dem Bodenrichtwert von 82 €/m². Käufer zahlen für ein durchschnittliches Grundstück somit rund 6 € mehr pro Quadratmeter als der offizielle Richtwert ausweist.

Diese Differenz entsteht, weil der Bodenrichtwert lediglich einen statistischen Durchschnittswert für eine Zone darstellt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bebaubarkeit. Auch die aktuelle Marktlage zum Verkaufszeitpunkt beeinflusst den erzielten Kaufpreis.

Borgholzhausen liegt mit ca. 82 €/m² nahezu exakt im Durchschnitt der Region von ca. 83 €/m². Deutlich teurer sind die Nachbarstädte Werther (Westfalen)) mit ca. 129 €/m² und Halle (Westfalen)) mit ca. 125 €/m², während Melle mit ca. 45 €/m² und Hilter am Teutoburger Wald mit ca. 48 €/m² erheblich günstiger sind.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den westlich gelegenen Gemeinden wie Steinhagen oder Spenge mit über 110 €/m² und den östlichen Standorten entlang des Teutoburger Waldes. Die Grundstückspreise in Richtung Niedersachsen fallen auf Werte um die 45-50 €/m², was eine Preisdifferenz von bis zu 65,0% ausmacht.