Der durchschnittliche Grundstückspreis in Werther (Westfalen) liegt derzeit bei ca. 128 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 122 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Werther (Westfalen) eine deutliche Aufwärtsbewegung. Der Bodenrichtwert stieg von 55 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 154 €/m² im Jahr 2021, was einem Anstieg von rund 180 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Der durchschnittliche Grundstückspreis entwickelte sich parallel und erreichte im selben Zeitraum ca. 161 €/m².

In den letzten Jahren hat sich der Markt jedoch spürbar verändert. Nach dem Höchststand in 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein, die den Bodenrichtwert bis 2024 auf 122 €/m² zurückführte – ein Rückgang von rund 20,8 % innerhalb von drei Jahren. Der aktuelle Wert von 2025 mit 123 €/m² deutet auf eine leichte Stabilisierung hin.

Die aktuellen Preise liegen damit etwa auf dem Niveau von 2017 und markieren eine Rückkehr zu Werten vor dem jüngsten Preishöhepunkt. Im langfristigen Vergleich seit 2000 zeigt sich dennoch ein Wertzuwachs von durchschnittlich 123,6 %, was die grundsätzlich positive Entwicklung über mehr als zwei Jahrzehnte unterstreicht.

In Werther (Westfalen) konzentriert sich das Angebot an Baugrundstücken ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der erfassten Grundstücke umfasst. Mit lediglich 2 ausgewerteten Grundstücken zeigt sich eine sehr begrenzte Datenbasis, die keine Aussagen über kleinere oder größere Grundstücksgrößen zulässt.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der einzigen vertretenen Größenkategorie liegt bei ca. 130 €/m². Im stadtweiten Vergleich aller Größenkategorien bewegen sich die Richtwerte zwischen ca. 103 €/m² für Grundstücke über 5.000 m² und ca. 195 €/m² für sehr kleine Parzellen bis 250 m². Die tatsächlich am Markt verfügbare mittlere Größenkategorie positioniert sich preislich im moderaten Bereich.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Werther (Westfalen) liegt bei ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten werden Grundstücke der Größe 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12 bis 13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Werther (Westfalen) gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 11 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 16 % beträgt. Eine bestehende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Rechtssicherheit schafft und die Bebauung unmittelbar ermöglicht.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie zulässige Geschossflächenzahl oder Bauweise sollten Käufer sorgfältig prüfen. Auch die Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten können den tatsächlichen Wert deutlich beeinflussen.

Der Grundstückspreis liegt in Werther (Westfalen) mit ca. 128 €/m² rund 5% über dem Bodenrichtwert von 122 €/m². In absoluten Zahlen entspricht dies einem Aufschlag von ca. 6 €/m², was bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² eine Differenz von etwa 4.800 € ausmacht.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße für ein Gebiet mit vergleichbaren Grundstücken, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, der Zuschnitt, die Erschließung sowie besondere Eigenschaften wie Hanglage oder Eckgrundstücke. Diese spezifischen Merkmale führen dazu, dass der am Markt erzielte Kaufpreis vom durchschnittlichen Bodenrichtwert abweicht.

Werther (Westfalen) liegt mit ca. 122 €/m² leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von ca. 119 €/m². Während Halle (Westfalen)) mit ca. 125 €/m² etwas teurer ist, bleiben Spenge (ca. 114 €/m²), Steinhagen (ca. 113 €/m²) und Enger (ca. 117 €/m²) darunter. Deutlich günstiger sind die südlicher gelegenen Gemeinden Borgholzhausen mit ca. 89 €/m² sowie Melle und Dissen am Teutoburger Wald mit ca. 45 €/m² bzw. ca. 49 €/m².

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle in Richtung der Großstadt Bielefeld, wo die Grundstückspreise bei ca. 313 €/m² liegen. Die umliegenden kleineren Städte und Gemeinden bewegen sich überwiegend in einer Spanne zwischen 110 €/m² und 125 €/m², während weiter entfernte ländliche Gebiete deutlich niedrigere Werte aufweisen.