Der durchschnittliche Grundstückspreis in Dahlem (Nordeifel) liegt derzeit bei ca. 30 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 29 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Dahlem (Nordeifel) eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 13 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 36 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 177 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Diese Entwicklung verlief nicht linear, sondern mit mehreren Stagnations- und Korrekturphasen, insbesondere zwischen 2008 und 2015.

Nach dem Höchststand im Jahr 2021 setzte eine merkliche Trendwende ein. Innerhalb von nur drei Jahren fiel der Bodenrichtwert von 36 €/m² auf aktuell 29 €/m², was einem Rückgang von ca. 19,4 % entspricht. Der durchschnittliche Grundstückspreis entwickelte sich parallel und liegt derzeit bei ca. 30 €/m².

Die aktuellen Preise bewegen sich damit auf dem Niveau von 2017 und liegen deutlich unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021. Trotz der jüngsten Korrektur bleibt das Preisniveau jedoch mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende, was die langfristig positive Grundtendenz des Standorts unterstreicht.

In Dahlem (Nordeifel) liegt ausschließlich ein Grundstück in der Größenkategorie 500–1.000 m² vor, das 100,0 % des erfassten Bestands ausmacht. Die Angebotsstruktur ist damit auf eine einzelne mittlere Größenklasse konzentriert, während sowohl kleinere als auch größere Kategorien nicht vertreten sind.

Der Bodenrichtwert für diese Kategorie beträgt durchschnittlich ca. 31 €/m². Aufgrund der singulären Datenlage lassen sich keine Preisunterschiede zwischen verschiedenen Größenkategorien analysieren, da ausschließlich diese eine Größenklasse mit einem entsprechenden Richtwert dokumentiert ist.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 10 Wochen zeigt in Dahlem (Nordeifel) einen aktiven Grundstücksmarkt mit vergleichsweise zügiger Verkaufsgeschwindigkeit. Die Werte bewegen sich über alle Größenkategorien in einem moderaten Zeitfenster zwischen 8 und 13 Wochen, was auf eine stabile Nachfrage hinweist.

Grundstücke der Größe 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während kleinere Parzellen bis 250 m² etwa 11 Wochen benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit ca. 12 bis 13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, wobei besonders Flächen über 5.000 m² aufgrund der eingeschränkten Käufergruppe mehr Zeit in Anspruch nehmen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke in Dahlem (Nordeifel) erzielen ca. 10 % höhere Preise als teilerschlossene und ca. 21 % mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert um durchschnittlich ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Kosten sowie Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den Kaufpreis erheblich. Die Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Erschließungsbeiträge prüfen, da diese den wirtschaftlichen Wert maßgeblich beeinflussen können.

Der Grundstückspreis liegt in Dahlem (Nordeifel) mit ca. 30 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 29 €/m². Dieser Aufschlag von 3,6 % bedeutet, dass Käufer bei einem 1.000 m² großen Grundstück etwa 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße und bildet den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungszustand und mögliche Altlasten. Diese grundstücksspezifischen Faktoren führen zu Abweichungen vom pauschalen Bodenrichtwert.

Dahlem (Nordeifel)) liegt mit ca. 29 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 31 €/m². Hellenthal bietet mit ca. 28 €/m² vergleichbare Preise, während Blankenheim (Ahr)) mit ca. 31 €/m² und Kall mit ca. 35 €/m² höhere Werte aufweisen.

In der Region zeichnet sich ein moderates Preisgefälle ab, wobei die Grundstückspreise in der nördlichen Eifel relativ homogen bleiben. Die Unterschiede zwischen den Gemeinden fallen mit maximal 7 €/m² Differenz verhältnismäßig gering aus, was auf die ländliche Prägung der gesamten Region hindeutet.