Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kall liegt derzeit bei ca. 35 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 34 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Entwicklung der Grundstückspreise in Kall zeigt seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend von 15 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2021 mit ca. 44 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von knapp 190 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Nach dem Höhepunkt 2021 vollzog sich eine merkliche Korrektur. Die Grundstückspreise gaben innerhalb von nur zwei Jahren um etwa 18 % nach und sanken bis 2023 auf ca. 37 €/m². Seit 2024 zeigt sich eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau von durchschnittlich ca. 35 €/m², wobei die Preise nahezu unverändert geblieben sind.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2015. Trotz der jüngsten Rückgänge bewegen sich die Grundstückspreise in Kall auf einem mehr als doppelt so hohen Niveau wie noch zur Jahrtausendwende.

Die Angebotsstruktur in Kall ist stark konzentriert: Sämtliche erfassten Grundstücke fallen in die Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Angebots ausmacht. Mit lediglich 2 erfassten Grundstücken ist die Datenbasis sehr begrenzt und lässt keine Aussagen über andere Größenkategorien zu.

Der durchschnittliche Preis für Grundstücke der Größe 500–1.000 m² liegt bei ca. 36 €/m². Ein Vergleich zwischen verschiedenen Größenkategorien ist aufgrund der einseitigen Verteilung nicht möglich. Die Preisspanne der theoretisch möglichen Kategorien würde von ca. 28 €/m² bis ca. 54 €/m² reichen, findet jedoch in der aktuellen Angebotsrealität keine Entsprechung.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Kall beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und zeigt eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten weisen sehr kleine Grundstücke unter 250 m² (ca. 11 Wochen) sowie große Flächen ab 2.000 m² auf, wobei Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 13 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad zeigt in Kall einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 11 %, während nicht erschlossene Grundstücke um ca. 17 % günstiger angeboten werden. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis um zusätzliche ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den konkreten Kaufpreis erheblich. Die Mikrolage innerhalb der Stadt, der Zuschnitt des Grundstücks sowie die im Bebauungsplan festgelegten Nutzungsmöglichkeiten können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten daher insbesondere die Baurechtsbestimmungen wie Geschossflächenzahl und Bebauungsart prüfen, da diese den späteren Entwicklungsspielraum maßgeblich bestimmen.

Der Grundstückspreis liegt in Kall mit ca. 35 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 34 €/m². Dieser Aufschlag von 2,5 % zeigt, dass die tatsächlichen Verkaufspreise nahezu dem Bodenrichtwert entsprechen und Grundstücke in dieser Region weitgehend zu marktüblichen Durchschnittswerten gehandelt werden.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Orientierungswert und bildet den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Eigenschaften wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom pauschalen Bodenrichtwert.

Kall liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 34 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 57 €/m². Während nahe gelegene Städte wie Nettersheim mit ca. 43 €/m² und Schleiden mit ca. 40 €/m² ebenfalls moderate Preise aufweisen, liegen Mechernich mit ca. 74 €/m², Heimbach (Eifel)) mit ca. 106 €/m² und Nideggen mit ca. 111 €/m² deutlich darüber. Besonders günstig zeigen sich Hellenthal mit ca. 28 €/m² sowie Dahlem (Nordeifel)) und Blankenheim (Ahr)) mit ca. 30 bzw. 31 €/m².

Die Region weist ein ausgeprägtes Preisgefälle auf, wobei zentrumsnahe Standorte wie Nideggen und Heimbach merklich höhere Werte erreichen als periphere Eifelgemeinden. Die Preisspanne zwischen 28 €/m² und 111 €/m² verdeutlicht die unterschiedliche Nachfrage innerhalb der ländlich geprägten Region. Bad Münstereifel und Simmerath bewegen sich mit ca. 60 bzw. 52 €/m² im mittleren Preissegment.