Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hellenthal liegt derzeit bei ca. 28 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 27 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Hellenthal zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung. Ausgehend von 12 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Bodenrichtwerte bis zum Jahr 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 34 €/m² an. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 183 % über den Beobachtungszeitraum von zwei Jahrzehnten.

In den letzten Jahren vollzog sich eine markante Trendwende. Nach dem Erreichen des Spitzenwerts im Jahr 2021 sanken die Bodenrichtwerte innerhalb von drei Jahren um ca. 21 % auf aktuell 27 €/m². Diese Korrektur setzte 2022 ein und führte die Preise auf das Niveau von 2017 zurück.

Trotz des jüngsten Rückgangs liegen die aktuellen Grundstückspreise weiterhin um 125 % über dem Ausgangsniveau von 2000. Die Preisentwicklung der letzten beiden Jahre zeigt eine Stabilisierung, nachdem die Bodenrichtwerte sowohl 2024 als auch 2025 unverändert bei 27 €/m² verharrten.

In Hellenthal (Stadt) wird ausschließlich ein Grundstück in der Kategorie 500–1.000 m² erfasst, das somit 100,0 % des Angebots ausmacht. Die übrigen Größenkategorien weisen keine Grundstücke auf, sodass keine breite Angebotsstruktur vorliegt.

Der Bodenrichtwert für die erfasste Kategorie liegt bei ca. 29 €/m². Da nur eine Größenkategorie mit einem Grundstück vertreten ist, lassen sich keine Preisunterschiede zwischen verschiedenen Größenklassen analysieren.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hellenthal beträgt ca. 11 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt damit im mittleren Bereich und deutet auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hin.

Grundstücke der Größe 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, während besonders kleine Parzellen unter 250 m² und große Flächen ab 5.000 m² mit 12 bis 14 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen. Mittelgroße Grundstücke zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit 9 bis 11 Wochen nahe am Durchschnitt, während mit zunehmender Grundstücksgröße ab 2.000 m² die Verkaufsdauer spürbar ansteigt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis in Hellenthal aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet ca. 11% mehr als ein teilerschlossenes und ca. 20% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und Kosten sowie Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt und die Ausnutzbarkeit gemäß Baurecht beeinflussen den erzielbaren Preis erheblich. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern auch diese grundstücksspezifischen Merkmale in ihre Bewertung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Hellenthal bei ca. 28 €/m² und damit etwa 3,5 % über dem Bodenrichtwert von 27 €/m². Diese geringe Differenz bedeutet, dass Grundstücke in der Praxis nahezu zum durchschnittlichen Richtwert gehandelt werden.

Der Grundstückspreis berücksichtigt individuelle Eigenschaften wie die exakte Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit des jeweiligen Grundstücks. Der Bodenrichtwert bildet dagegen lediglich einen statistischen Durchschnittswert für ein definiertes Gebiet mit bestimmten Standardeigenschaften ab.

Hellenthal liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 27 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 39 €/m². Alle Nachbarstädte weisen höhere Grundstückspreise auf: Dahlem (Nordeifel)) erreicht ca. 30 €/m², während Simmerath mit ca. 52 €/m² nahezu das Doppelte kostet. Auch Schleiden mit ca. 40 €/m² und Nettersheim mit ca. 43 €/m² liegen merklich darüber.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle mit steigenden Werten in Richtung der touristisch geprägten Orte: Simmerath und Monschau verzeichnen mit ca. 52 €/m² bzw. ca. 42 €/m² die höchsten Preise. Die günstigeren Standorte wie Hellenthal und Dahlem (Nordeifel)) befinden sich in periphereren Lagen der Eifelregion.