Der durchschnittliche Grundstückspreis in Greven liegt derzeit bei ca. 190 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 176 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Greven (Stadt) verzeichneten die Grundstückspreise seit dem Jahr 2000 eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung. Von einem Ausgangsniveau von ca. 84 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 238 €/m² im Jahr 2021 an. Diese langfristige Entwicklung entspricht einer Wertsteigerung von rund 183 % über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Die jüngste Marktentwicklung zeigt jedoch eine deutliche Trendwende. Nach dem Erreichen des Maximums im Jahr 2021 setzte eine spürbare Korrektur ein, die die Preise bis 2024 auf ca. 190 €/m² zurückführte. Dieser Rückgang von etwa 20 % innerhalb von drei Jahren markiert die erste substanzielle Preiskorrektur seit der kurzen Schwächephase während der Finanzkrise 2008/2009.

Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017 und liegt weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends. Die Stabilisierung der Preise zwischen 2024 und 2025 deutet auf eine Konsolidierung nach der vorangegangenen Korrekturphase hin.

Die Grundstücksverteilung in Greven wird klar von mittleren Größenkategorien dominiert. Mit 55,6 % aller Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² das deutliche Kernsegment, gefolgt von der Größenklasse 1.000–2.000 m² mit 22,2 % Anteil. Die kleineren Kategorien 250–500 m² sowie 2.000–5.000 m² sind mit jeweils 11,1 % nur marginal vertreten.

Die Preisspanne zwischen den Kategorien fällt moderat aus und bewegt sich zwischen ca. 182 €/m² in der kleinsten besetzten Kategorie und ca. 218 €/m² bei Grundstücken von 2.000–5.000 m². Die marktbestimmende Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit durchschnittlich ca. 192 €/m² im mittleren Preissegment. Auffällig ist, dass größere Parzellen tendenziell höhere Quadratmeterpreise aufweisen, während sehr kleine Flächen zwischen 250–500 m² die günstigsten Bodenrichtwerte zeigen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Greven beträgt ca. 10 Wochen und kennzeichnet damit einen aktiven Grundstücksmarkt. Die relativ kurze Zeitspanne bis zur erfolgreichen Vermarktung deutet auf eine stabile Nachfrage und ausgewogene Marktverhältnisse hin.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, dicht gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten weisen hingegen größere Flächen auf – Grundstücke zwischen 2.000–5.000 m² benötigen ca. 13 Wochen, während Flächen über 5.000 m² mit ca. 14 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis in Greven erheblich: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 11 %, gegenüber nicht erschlossenen Grundstücken sogar ca. 16 %. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit schafft und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand spielen Lage und Baurecht eine zentrale Rolle bei der Preisbildung. Die Grundstücksgröße, der Zuschnitt sowie die im Bebauungsplan festgelegten Nutzungsmöglichkeiten bestimmen maßgeblich die Verwertbarkeit. Käufer sollten zudem Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und bestehende Altlasten prüfen, da diese Faktoren erhebliche Zusatzkosten verursachen können.

Der Grundstückspreis liegt in Greven mit ca. 190 €/m² etwa 8 % über dem Bodenrichtwert von 176 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 7.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für unbebaute Grundstücke dar, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren einbezieht. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und -form sowie die aktuelle Marktsituation. Der Aufschlag reflektiert somit die lagespezifischen Vorteile einzelner Grundstücke gegenüber dem statistischen Durchschnittswert.

Greven liegt mit ca. 176 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 162 €/m². Deutlich günstiger sind die ländlicheren Gemeinden Ostbevern mit ca. 96 €/m², Ladbergen mit ca. 100 €/m² und Saerbeck mit ca. 105 €/m². Höhere Preise verzeichnen Emsdetten mit ca. 220 €/m² und insbesondere die Großstadt Münster mit ca. 447 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung Münster, das mit Abstand die höchsten Grundstückspreise aufweist. Die näher am Münsteraner Stadtgebiet gelegenen Orte wie Altenberge mit ca. 173 €/m² und Greven selbst bewegen sich auf mittlerem Niveau, während kleinere Gemeinden im ländlichen Umfeld durchweg unter 120 €/m² liegen.