Der durchschnittliche Grundstückspreis in Telgte liegt derzeit bei ca. 153 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 147 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Telgte eine deutliche Aufwärtsbewegung von ca. 69 €/m² auf aktuell ca. 153 €/m², was einem Anstieg von rund 122 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern wies mehrere Phasen auf: Nach einer ersten Wachstumsphase bis 2007 folgte eine kurze Korrektur, bevor ab 2010 eine langfristige Aufwärtsdynamik einsetzte. Der Höhepunkt wurde 2021 mit ca. 192 €/m² erreicht, nachdem die Preise zwischen 2015 und 2021 besonders stark anstiegen.

In den letzten Jahren hat sich der Markt deutlich abgekühlt. Nach dem Spitzenwert von 2021 setzten 2022 spürbare Rückgänge ein, die sich über 2023 und 2024 fortsetzten. Das aktuelle Preisniveau von ca. 153 €/m² liegt damit etwa 20 % unter dem Höchststand und entspricht dem Niveau von 2023, wobei sich die Preise seit 2024 stabilisiert haben.

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Preise weiterhin deutlich über den Werten der Jahre 2000 bis 2016. Trotz der jüngsten Korrektur liegt das Preisniveau etwa auf dem Stand von 2017, als der Markt noch in einer dynamischen Wachstumsphase war.

Die Angebotsstruktur in Telgte wird deutlich von mittleren Grundstücksgrößen geprägt. Die Kategorie 500–1.000 m² dominiert mit einem Anteil von 75,0% das Angebot, während lediglich ein Grundstück in der Größenklasse 1.000–2.000 m² erfasst wurde. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie große Flächen über 2.000 m² sind im aktuellen Bestand nicht vertreten.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen den verfügbaren Kategorien in einem moderaten Spektrum. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² liegen bei durchschnittlich ca. 154 €/m², während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 165 €/m² etwas höher bewertet wird. Der Preisunterschied zwischen den beiden vertretenen Größenklassen beträgt somit ca. 11 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Telgte liegt bei ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkäufe in überschaubaren Zeiträumen realisiert werden können.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittelgroße Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während große Flächen ab 2.000 m² deutlich verzögerte Vermarktungszeiten von 12 bis 13 Wochen aufweisen. Die Größenkategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² bewegen sich mit ca. 10 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Telgte einen Preisaufschlag von ca. 12 % gegenüber teilerschlossenen Flächen. Im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken liegt der Preisunterschied sogar bei ca. 21 %, da Käufer die Kosten für Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse einkalkulieren müssen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Zeit bis zum Baustart verkürzt.

Neben Erschließung und Genehmigung bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Lage innerhalb Telgtes, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan beeinflussen die Wertbildung maßgeblich. Käufer sollten insbesondere die zulässige Geschossflächenzahl und Bauweise prüfen, da diese die tatsächliche Bebaubarkeit und damit die wirtschaftliche Verwertbarkeit des Grundstücks definieren.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Telgte liegt mit ca. 153 €/m² etwa 3,9 % über dem Bodenrichtwert von 147 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück durchaus ca. 3.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich einen statistischen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die exakte Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktsituation. Auch die konkrete Nachfrage zum Verkaufszeitpunkt beeinflusst den letztendlich erzielten Kaufpreis.

Telgte liegt mit ca. 147 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 135 €/m². Während die meisten Nachbargemeinden wie Ostbevern (ca. 96 €/m²), Everswinkel (ca. 113 €/m²) und Warendorf (ca. 96 €/m²) deutlich günstiger sind, übertrifft lediglich Greven mit ca. 190 €/m² das Telgter Preisniveau.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zur Großstadt [Münster](https://www.grundstueckspreise-deutschland.de/nrw/muenster), wo Grundstücke mit ca. 447 €/m² mehr als dreimal so teuer sind. Die Gemeinden im weiteren Umland wie Glandorf (ca. 38 €/m²), Lienen (ca. 83 €/m²) oder Sassenberg (ca. 89 €/m²) weisen durchweg niedrigere Preise auf.