Der durchschnittliche Grundstückspreis in Herzogenrath liegt derzeit bei ca. 183 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 173 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit der Jahrtausendwende hat sich der Bodenrichtwert in Herzogenrath mehr als verdoppelt – von 77 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 173 €/m². Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem ersten Anstieg bis 2007 folgte eine Korrekturphase während der Finanzkrise, bevor ab 2010 eine längere Wachstumsphase einsetzte. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 146 €/m² auf seinen historischen Höchststand von 216 €/m² kletterte.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine deutliche Trendwende: Seit dem Höhepunkt 2021 sind die Bodenrichtwerte um ca. 20 % zurückgegangen. Diese Korrektur setzte 2022 ein und führte die Preise innerhalb von drei Jahren wieder auf das Niveau von 2017 zurück. Der aktuelle Wert von 173 €/m² stabilisiert sich nach den Rückgängen der Vorjahre erstmals wieder leicht.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt. Das Preisniveau entspricht etwa dem Stand von Mitte 2017, womit die außergewöhnlichen Zuwächse der Jahre 2018 bis 2021 vollständig zurückgenommen wurden.

Die Grundstücksverteilung in Herzogenrath wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Mit 54,5 % der Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² das Angebotsschwerpunkt, gefolgt von den Größenklassen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils 18,2 %. Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² und sehr große Flächen über 5.000 m² sind im Datensatz nicht vertreten.

Die Preisunterschiede zwischen den Kategorien fallen moderat aus und bewegen sich in einer Spanne von ca. 147 €/m² bis ca. 279 €/m². Die günstigsten Quadratmeterpreise finden sich theoretisch bei Grundstücken über 5.000 m², die teuersten bei Kleinstgrundstücken bis 250 m² mit durchschnittlich 279 €/m². Bei den tatsächlich vorhandenen Grundstücken rangieren die Preise zwischen ca. 176 €/m² (250–500 m²) und ca. 211 €/m² (2.000–5.000 m²).

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Herzogenrath beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums ihre Käufer finden. Die Vermarktungszeiten bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen 8 und 12 Wochen.

Grundstücke der Größe 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten und liegen damit deutlich unter dem Durchschnitt. Kleinere Grundstücke bis 1.000 m² sowie die Kategorie 1.000–2.000 m² erreichen die durchschnittlichen 10 Wochen. Größere Parzellen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 12 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten, wobei die Dauer mit zunehmender Grundstücksgröße weiter ansteigt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 19 % günstiger gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da Käufer Zeit und Planungsrisiken einsparen.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb von Herzogenrath, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten können erhebliche Preisabweichungen vom Bodenrichtwert bewirken. Käufer sollten daher auch Faktoren wie Hangneigung, Altlasten und die Nähe zu Infrastruktur in ihre Bewertung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Herzogenrath bei ca. 183 €/m² und damit etwa 10 € über dem Bodenrichtwert von 173 €/m². Dieser Aufschlag von 5,8 % ist in der Praxis üblich und bedeutet, dass Käufer für ein konkretes Grundstück mehr zahlen als der durchschnittliche Richtwert angibt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich einen statistischen Durchschnittswert für eine Zone ab, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Zuschnitt und die Größe der Parzelle sowie die Erschließung und direkte Nachbarschaft. Ein Eckgrundstück oder eine Südhanglage kann beispielsweise deutlich höhere Preise erzielen als der Bodenrichtwert vermuten lässt.

Herzogenrath liegt mit ca. 173 €/m² leicht über dem durchschnittlichen Preisniveau der Nachbarstädte von ca. 170 €/m². Während Würselen mit ca. 202 €/m² und Alsdorf mit ca. 161 €/m² vergleichbare Werte aufweisen, liegen Übach-Palenberg mit ca. 137 €/m² und Baesweiler mit ca. 156 €/m² darunter.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung [Aachen](https://www.grundstueckspreise-deutschland.de/nrw/aachen), das mit ca. 412 €/m² mehr als doppelt so hohe Grundstückspreise erreicht. Die weiter entfernten, ländlicheren Gemeinden wie Geilenkirchen mit ca. 96 €/m² und Gangelt mit ca. 91 €/m² liegen deutlich unter dem Niveau der stadtnahen Kommunen.