Der durchschnittliche Grundstückspreis in Würselen liegt derzeit bei ca. 202 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 194 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,4% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 0,1% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Würselen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit einem Anstieg von ca. 87 €/m² auf aktuell ca. 202 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 132 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von ca. 165 €/m² auf ca. 243 €/m² kletterten. Die Phase bis 2015 war hingegen durch ein moderateres, aber stetiges Wachstum gekennzeichnet.

In den letzten Jahren vollzog sich eine markante Trendwende am Würselener Grundstücksmarkt. Nach dem Höchststand im Jahr 2021 sanken die Preise bis 2024 kontinuierlich auf ca. 195 €/m², was einem Rückgang von knapp 20 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich erstmals wieder eine leichte Stabilisierung auf dem Niveau von ca. 202 €/m².

Die aktuellen Preise bewegen sich damit auf einem Niveau, das etwa den Werten von 2017 entspricht und weiterhin deutlich über den historischen Durchschnittswerten liegt. Trotz der jüngsten Korrektur liegen die Grundstückspreise noch rund 132 % über dem Ausgangsniveau des Jahres 2000.

Die Grundstücke in Würselen (Stadt) konzentrieren sich deutlich auf mittlere Größen. Über die Hälfte aller Grundstücke (55,6 %) liegt in der Kategorie 500–1.000 m², gefolgt von größeren Parzellen zwischen 1.000–2.000 m² mit 22,2 %. Kleinere und sehr große Grundstücke spielen mit jeweils 11,1 % eine untergeordnete Rolle.

Die Bodenrichtwerte variieren moderat zwischen den Größenkategorien. Die günstigsten Preise finden sich bei 250–500 m² mit durchschnittlich ca. 193 €/m², während Grundstücke in der Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 232 €/m² am teuersten sind. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit ca. 204 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Würselen beträgt ca. 11 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Geschwindigkeit der Vermarktung liegt im mittleren Bereich und deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragesituation hin.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen ca. 12 Wochen, während größere Flächen deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen – Grundstücke ab 5.000 m² verbleiben mit ca. 15 Wochen am längsten auf dem Markt. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 11 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich unmittelbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Würselen einen Preisaufschlag von ca. 10 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 16 % gegenüber nicht erschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die Mikrolage innerhalb Würselens, der Grundstückszuschnitt sowie die Art der baulichen Nutzung spielen eine zentrale Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten zudem prüfen, ob Altlasten vorliegen oder besondere Auflagen im Bebauungsplan den Spielraum für die geplante Bebauung einschränken.

Der Grundstückspreis in Würselen liegt mit ca. 202 €/m² um etwa 3,6 % über dem Bodenrichtwert von 194 €/m². Konkret bedeutet dies, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 1.800 € mehr zahlen als es der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit berücksichtigt. Auch die aktuelle Marktlage und das konkrete Verhältnis von Angebot und Nachfrage fließen in den realisierten Kaufpreis ein.

Würselen liegt mit ca. 194 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 183 €/m² der umliegenden Städte. Während die Großstadt Aachen mit ca. 412 €/m² erwartungsgemäß die höchsten Preise aufweist, bleiben die meisten Nachbarstädte wie Alsdorf (ca. 161 €/m²), Eschweiler (ca. 157 €/m²) und Baesweiler (ca. 156 €/m²) unter dem Würselener Niveau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zur Großstadt Aachen hin, während die kleineren Städte im Umland durchweg niedrigere Werte verzeichnen. Die günstigsten Grundstückspreise finden sich in den weiter entfernten Gemeinden Übach-Palenberg (ca. 137 €/m²) und Aldenhoven (ca. 139 €/m²), was das typische Stadt-Land-Gefälle der Region bestätigt.