Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hürtgenwald liegt derzeit bei ca. 108 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 104 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Hürtgenwald eine insgesamt positive Entwicklung von ca. 49 €/m² auf aktuell ca. 108 €/m². Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern war von mehreren Wachstumsphasen unterbrochen durch leichte Rückgänge geprägt, insbesondere zwischen 2008 und 2009 sowie in der jüngsten Vergangenheit. Über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht dies einem Wertzuwachs von durchschnittlich rund 120 %.

Nach einer ausgeprägten Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Preise von ca. 92 €/m² auf ca. 137 €/m² stiegen, setzte ab 2022 eine deutliche Korrektur ein. Innerhalb von drei Jahren reduzierten sich die Grundstückspreise um etwa 21 % auf das aktuelle Niveau von ca. 108 €/m². Die Preise stabilisierten sich 2024 und 2025 bei ca. 109 €/m².

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000, aber merklich unter dem Höchststand von 2021. Das heutige Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017 und bewegt sich im mittleren Bereich der langfristigen Preisentwicklung.

In Hürtgenwald konzentriert sich das erfasste Angebot vollständig auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der Grundstücke umfasst. Mit lediglich 2 erfassten Grundstücken handelt es sich um eine sehr begrenzte Datenbasis, die keine Aussagen über weitere Größensegmente zulässt.

Die Bodenrichtwerte zeigen theoretisch eine Spanne von ca. 87 €/m² für Flächen über 5.000 m² bis ca. 164 €/m² für Kleinstgrundstücke unter 250 m². Die tatsächlich vertretene Kategorie 500–1.000 m² liegt mit durchschnittlich ca. 109 €/m² im mittleren Preissegment der aufgeführten Größenklassen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hürtgenwald beträgt ca. 9 Wochen. Diese vergleichsweise kurze Zeitspanne deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt mit stabiler Nachfrage hin, bei dem Verkäufe zügig abgewickelt werden können.

Bei der Vermarktungsgeschwindigkeit zeigen sich deutliche Unterschiede nach Grundstücksgröße. Mittlere Grundstücke im Segment 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten erfordern große Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11–12 Wochen, während auch sehr kleine Parzellen bis 250 m² mit ca. 10 Wochen etwas über dem Durchschnitt liegen.

Der Erschließungsgrad hat einen erheblichen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hürtgenwald. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet ca. 22% mehr als ein nicht erschlossenes und ca. 13% mehr als ein teilerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und zeitliche Verzögerungen vermeidet.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten diese individuellen Merkmale sorgfältig prüfen, da sie den Endpreis maßgeblich beeinflussen können.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Hürtgenwald liegt mit ca. 108 €/m² um etwa 3,4 % über dem Bodenrichtwert von 104 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück rund 4 € mehr pro Quadratmeter zahlen als der offizielle Richtwert ausweist.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation und besondere Ausstattungsmerkmale wie bestehende Baugenehmigungen fließen in den realen Verkaufspreis ein.

Hürtgenwald liegt mit ca. 104 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 142 €/m². Günstiger ist in der direkten Nachbarschaft nur Simmerath mit ca. 52 €/m², während Nideggen mit ca. 111 €/m² und Heimbach (Eifel)) mit ca. 106 €/m² auf ähnlichem Niveau liegen. Deutlich teurer sind Roetgen mit ca. 201 €/m², Düren mit ca. 192 €/m² sowie Langerwehe mit ca. 164 €/m².

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Lagen. Die urbanen Zentren wie Düren und Roetgen sowie die stadtnahen Gemeinden Eschweiler und Vettweiß erreichen Werte deutlich über 150 €/m², während die Eifelgemeinden Hürtgenwald, Simmerath und Heimbach unter 110 €/m² verbleiben. Dieses Muster spiegelt die typische Preisdifferenzierung zwischen ländlich geprägten Höhenlagen und zentraleren Standorten wider.