Der durchschnittliche Grundstückspreis in Langerwehe liegt derzeit bei ca. 165 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 158 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Langerwehe zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von 71 €/m² auf zwischenzeitlich 199 €/m² im Jahr 2021. Diese Entwicklung entspricht einer Wertsteigerung von rund 180 % über den gesamten Betrachtungszeitraum. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte von ca. 134 €/m² auf knapp 200 €/m² anstiegen.

Seit 2022 ist eine deutliche Trendwende erkennbar, die zu einem Rückgang der Bodenrichtwerte um mehr als 20 % führte. Der Wert sank von ca. 199 €/m² im Jahr 2021 auf aktuell 158 €/m², womit das Preisniveau von 2016 erreicht wurde. Die Jahre 2024 und 2025 zeigen eine Stabilisierung auf diesem reduzierten Niveau ohne weitere Verluste.

Die aktuellen Bodenrichtwerte liegen trotz der jüngsten Korrektur weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends. Das aktuelle Preisniveau entspricht etwa dem Stand von 2016 und markiert damit einen Rückfall um rund sieben Jahre in der Preisentwicklung.

Die erfassten Grundstücke in Langerwehe konzentrieren sich ausschließlich auf eine einzige Größenkategorie. Alle 3 Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m², was einem Anteil von 100,0 % entspricht. Kleinere und größere Grundstücksgrößen sind im aktuellen Datensatz nicht vertreten.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für die erfasste Kategorie beträgt ca. 166 €/m². Im theoretischen Vergleich der verschiedenen Größenkategorien würden die kleinsten Grundstücke unter 250 m² mit ca. 250 €/m² den höchsten Preis erzielen, während Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 132 €/m² am günstigsten wären. Die tatsächlich verfügbare Kategorie liegt preislich im mittleren Bereich der Gesamtskala.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Langerwehe beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert kennzeichnet einen aktiven Grundstücksmarkt, auf dem Verkäufe zügig zustande kommen und die Nachfrage das Angebot effizient aufnimmt.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen im mittleren Segment von 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten erfordern hingegen große Flächen ab 2.000 m², wobei Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Langerwehe ca. 10% mehr als ein teilerschlossenes und ca. 19% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8%, da Käufer Zeit und Planungsrisiken sparen.

Neben Erschließung und Genehmigung beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückswert maßgeblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt und die baurechtlichen Vorgaben wie zulässige Geschossfläche oder Bebauungsart spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten daher nicht nur den reinen Quadratmeterpreis betrachten, sondern auch prüfen, welche Bebauungsmöglichkeiten das jeweilige Baurecht zulässt.

Der Grundstückspreis liegt in Langerwehe mit ca. 165 €/m² etwa 4 % über dem Bodenrichtwert von 158 €/m². Das bedeutet für ein Grundstück von 500 m² einen Unterschied von rund 3.500 €. Bei einem 1.000 m² großen Grundstück beträgt die Differenz bereits ca. 7.000 €.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein Gebiet, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit beeinflussen den Preis nach oben oder unten. Die Marktlage zum Kaufzeitpunkt sowie spezielle Eigenschaften wie Hanglage oder Eckgrundstück spielen ebenfalls eine Rolle.

Langerwehe liegt mit ca. 158 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 150 €/m². Deutlich teurer sind die nahegelegenen Städte Düren mit ca. 192 €/m² und Inden mit ca. 173 €/m², während Eschweiler mit ca. 157 €/m² nahezu auf gleichem Niveau liegt. Günstiger präsentieren sich Hürtgenwald mit ca. 109 €/m² sowie Kreuzau und Niederzier mit ca. 136 €/m² bzw. 138 €/m².

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle in Richtung des Mittelzentrums Düren, das als größte Stadt der Umgebung die höchsten Bodenrichtwerte aufweist. Die ländlicher geprägten Gemeinden wie Hürtgenwald am Rand der Eifel verzeichnen deutlich niedrigere Preise, während die stadtnahen Gemeinden im Speckgürtel um Düren überwiegend im mittleren Preissegment zwischen 136 und 159 €/m² liegen.