Der durchschnittliche Grundstückspreis in Simmerath liegt derzeit bei ca. 52 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 51 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 7,9% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 11,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Simmerath zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend. Von ca. 24 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte bis zum Höhepunkt im Jahr 2021 auf ca. 69 €/m², was einer Steigerung von nahezu 190 % entspricht. Dieser langfristige Anstieg verlief nicht linear, sondern mit zwischenzeitlichen Schwankungen, insbesondere in den Jahren 2008 bis 2012.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine markante Trendwende. Nach dem Erreichen des Höchststands 2021 sanken die Bodenrichtwerte kontinuierlich und liegen aktuell bei 51 €/m². Dieser Rückgang von ca. 26 % binnen vier Jahren stellt die deutlichste Korrekturphase im gesamten Betrachtungszeitraum dar.

Im historischen Vergleich befinden sich die aktuellen Preise auf dem Niveau von 2016. Trotz der jüngsten Korrektur liegen die Werte noch immer mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends.

Die Angebotsstruktur in Simmerath zeigt eine starke Konzentration auf eine einzelne Größenkategorie. Alle 3 erfassten Grundstücke fallen in die Kategorie 500–1.000 m², was einem Anteil von 100,0 % entspricht. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Grundstücke ab 1.000 m² sind in der aktuellen Datenbasis nicht vertreten.

Der durchschnittliche Preis für die verfügbare Größenkategorie liegt bei ca. 53 €/m². Da ausschließlich Grundstücke im mittleren Größensegment erfasst sind, lässt sich keine direkte Preisabweichung zwischen verschiedenen Kategorien darstellen. Die theoretischen Werte für andere Größenklassen reichen von ca. 42 €/m² für sehr große Flächen bis ca. 79 €/m² für Kleinstparzellen unter 250 m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Simmerath beträgt ca. 13 Wochen. Dies entspricht einem moderaten Markttempo, bei dem Verkäufe weder überdurchschnittlich schnell noch auffällig verzögert ablaufen. Der Markt zeigt insgesamt eine stabile Nachfragesituation ohne extreme Schwankungen in der Verkaufsgeschwindigkeit.

Die schnellste Vermarktung zeigt sich bei Grundstücken der Größe 500–1.000 m² mit ca. 11 Wochen, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 13 Wochen. Deutlich längere Verkaufszeiten benötigen größere Parzellen: Grundstücke über 2.000 m² verzeichnen ca. 15 Wochen, während Flächen über 5.000 m² mit ca. 16 Wochen am längsten auf dem Markt bleiben. Auch kleinste Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 14 Wochen eine leicht verzögerte Vermarktung auf.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Simmerath einen Aufschlag von ca. 12 % gegenüber teilerschlossenen Flächen. Im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken liegt der Preisunterschied sogar bei ca. 20 %, da Käufer die Kosten für Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse einsparen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7 %, weil sie Planungssicherheit bietet und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, die Grundstücksgröße sowie der Zuschnitt spielen eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten zudem die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und Bauweise prüfen, da diese das tatsächliche Baupotenzial und damit die wirtschaftliche Verwertbarkeit des Grundstücks bestimmen.

Der Grundstückspreis liegt in Simmerath bei ca. 52 €/m² und damit etwa 2,4 % über dem Bodenrichtwert von 51 €/m². Dieser geringe Aufschlag zeigt, dass die tatsächlichen Verkaufspreise nur minimal vom durchschnittlichen Bodenrichtwert abweichen. Konkret bedeutet dies für ein 500 m² großes Grundstück einen Unterschied von ca. 500 € zwischen Richtwert und realem Marktpreis.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für ein bestimmtes Gebiet, während der Grundstückspreis die individuelle Lage und Beschaffenheit des konkreten Objekts berücksichtigt. Faktoren wie Erschließungsgrad, Zuschnitt, Hanglage oder unmittelbare Nachbarschaft fließen in den tatsächlichen Verkaufspreis ein. Auch die aktuelle Marktdynamik und spezifische Objektmerkmale beeinflussen den finalen Kaufpreis.

Simmerath liegt mit ca. 51 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 96 €/m². Während Roetgen mit ca. 201 €/m² und Stolberg mit ca. 151 €/m² die Spitzenpreise der Region markieren, bewegen sich Schleiden mit ca. 40 €/m² und Hellenthal mit ca. 28 €/m² auf einem ähnlich günstigen Niveau wie Simmerath.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen stadtnäheren und ländlich geprägten Gemeinden. Orte in räumlicher Nähe zu größeren Zentren wie Hürtgenwald und Nideggen erreichen Werte um 110 €/m², während periphere Eifelgemeinden deutlich darunter bleiben.