Der durchschnittliche Grundstückspreis in Mettingen liegt derzeit bei ca. 86 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 79 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Mettingen (Stadt) einen deutlichen Aufwärtstrend von ca. 38 €/m² auf zwischenzeitlich 107 €/m² im Jahr 2021. Dieser langfristige Anstieg entspricht einer Preissteigerung von rund 182 % über den gesamten Betrachtungszeitraum. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2015 und 2021, als der durchschnittliche Grundstückspreis von ca. 73 €/m² auf den Höchststand von ca. 107 €/m² kletterte.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine deutliche Trendwende mit rückläufigen Preisen. Innerhalb von drei Jahren sanken die durchschnittlichen Grundstückspreise von ca. 98 €/m² im Jahr 2022 auf aktuell ca. 86 €/m², was einem Rückgang von etwa 12,2 % entspricht. Der Bodenrichtwert folgte dieser Korrektur mit einem Rückgang von 91 €/m² auf derzeit 79 €/m².

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise von ca. 86 €/m² dennoch deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000 und entsprechen etwa dem Preisniveau der Jahre 2017 bis 2018. Die Korrektur der vergangenen Jahre hat damit den starken Preisanstieg der Hochphase zwischen 2019 und 2021 weitgehend zurückgenommen.

In Mettingen (Stadt) konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die mit 2 Grundstücken den gesamten erfassten Bestand ausmacht. Die Angebotsstruktur zeigt eine sehr eingeschränkte Datenbasis ohne Streuung über verschiedene Größensegmente.

Die Bodenrichtwerte variieren theoretisch zwischen den Kategorien deutlich, wobei die kleinsten Grundstücke unter 250 m² mit ca. 130 €/m² den höchsten Wert aufweisen und Flächen über 5.000 m² mit ca. 69 €/m² am günstigsten bewertet werden. Für die einzige tatsächlich vertretene Kategorie 500–1.000 m² liegt der Bodenrichtwert bei durchschnittlich ca. 87 €/m².

Die Vermarktungsdauer in Mettingen (Stadt) beträgt durchschnittlich ca. 10 Wochen und liegt damit im moderaten Bereich. Der Grundstücksmarkt zeigt insgesamt eine relativ zügige Umschlagsdynamik mit überschaubaren Vermarktungszeiten über alle Größenkategorien hinweg.

Die schnellste Vermarktung erfolgt bei Grundstücken von 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, während kleinere Parzellen bis 250 m² und größere Flächen ab 2.000 m² längere Zeiträume benötigen. Besonders große Grundstücke über 5.000 m² weisen mit ca. 13 Wochen die längste Vermarktungsdauer auf. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² zeigen mit ca. 9–10 Wochen die höchste Marktgängigkeit.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 9 Prozent, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 17 Prozent günstiger gehandelt werden. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Kaufpreis um weitere ca. 9 Prozent, da sie dem Erwerber Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Merkmale den erzielbaren Quadratmeterpreis: Die konkrete Lage innerhalb Mettingens, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten insbesondere die Art der baulichen Nutzung und mögliche Einschränkungen durch Bebauungspläne prüfen, da diese den tatsächlichen Wert und die Entwicklungsmöglichkeiten maßgeblich beeinflussen.

Der Grundstückspreis liegt in Mettingen (Stadt) mit ca. 86 €/m² etwa 7,2 % über dem Bodenrichtwert von 79 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück rund 7 € mehr pro Quadratmeter zahlen als der offizielle Richtwert angibt. Bei einem 500 m² großen Grundstück entspricht dies einer Differenz von ca. 3.500 €.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich zum Bodenrichtwert individuelle Grundstücksmerkmale, die den Wert beeinflussen. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und -form sowie besondere Eigenschaften wie Hanglage oder Zuschnitt. Der Bodenrichtwert dient lediglich als durchschnittlicher Orientierungswert für eine Zone und bildet die spezifischen Eigenschaften einzelner Grundstücke nicht ab.

Mettingen liegt mit ca. 79 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 75 €/m². Während nahegelegene Gemeinden wie Westerkappeln mit ca. 69 €/m² und Recke mit ca. 62 €/m² deutlich günstiger sind, erreichen Ibbenbüren mit ca. 127 €/m² und Lotte mit ca. 120 €/m² erheblich höhere Werte.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Standorten. Während urbane Zentren wie Ibbenbüren und Lotte sowie das nahegelegene Tecklenburg mit ca. 103 €/m² deutlich über dem Durchschnitt liegen, weisen ländlich geprägte Gemeinden wie Neuenkirchen) und Voltlage mit jeweils ca. 28 €/m² die niedrigsten Bodenrichtwerte der Region auf.