Der durchschnittliche Grundstückspreis in Morsbach liegt derzeit bei ca. 98 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 95 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Morsbach haben sich seit dem Jahr 2000 mehr als verdoppelt und stiegen von 43 €/m² auf aktuell 95 €/m². Die Entwicklung verlief dabei nicht gleichmäßig: Nach einem stetigen Anstieg bis 2008 folgte eine mehrjährige Stagnationsphase, bevor ab 2015 eine deutliche Wachstumsdynamik einsetzte. Der Höhepunkt wurde im Jahr 2019 mit 108 €/m² erreicht, was einem Zuwachs von 151,2 % gegenüber dem Ausgangsjahr entspricht.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine markante Trendwende: Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2019 und einem weiteren Anstieg bis 2021 auf 121 €/m² setzte ab 2022 eine deutliche Korrektur ein. Innerhalb von nur drei Jahren sanken die Bodenrichtwerte um ca. 21 % auf das aktuelle Niveau von 95 €/m². Diese Abwärtsbewegung scheint sich 2025 stabilisiert zu haben, die Werte verharren seit zwei Jahren unverändert.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit wieder auf dem Niveau von etwa 2016 und damit ca. 20 % unter dem historischen Höchststand. Im langfristigen Vergleich seit dem Jahr 2000 bedeutet dies dennoch eine Wertsteigerung von rund 121 %.

In Morsbach (Stadt) konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die mit 2 Grundstücken das gesamte verfügbare Angebot repräsentiert. Kleinere Parzellen bis 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind aktuell nicht im Bestand vertreten.

Die Preise variieren theoretisch zwischen den Kategorien erheblich, wobei die günstigste Kategorie 5.000+ m² bei ca. 78 €/m² liegt, während Kleinstgrundstücke bis 250 m² mit ca. 149 €/m² den höchsten Richtwert aufweisen. Die tatsächlich verfügbaren Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² bewegen sich mit durchschnittlich ca. 99 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Morsbach beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe weder besonders zügig noch auffällig verzögert erfolgen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen Vermarktungsdauer. Kleine Parzellen unter 250 m² und große Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 12 bis 14 Wochen hingegen spürbar länger. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit 9 bis 11 Wochen im oder unter dem Durchschnitt.

Der Erschließungsgrad zeigt einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Morsbach. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 12,0 %, während nicht erschlossene Grundstücke im Schnitt ca. 21,0 % weniger wert sind. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9,0 %, da sie Planungssicherheit schafft und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Lage, Grundstückszuschnitt und bauliche Nutzungsmöglichkeiten sollten Käufer bei der Bewertung einbeziehen, da diese den Wert mindestens ebenso stark prägen können wie die Erschließung. Auch Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und eventuelle Altlasten wirken sich auf den tatsächlichen Kaufpreis aus.

Der Grundstückspreis liegt in Morsbach mit ca. 98 €/m² etwa 2,3 % über dem Bodenrichtwert von 95 €/m². Diese geringe Differenz von ca. 3 €/m² bedeutet, dass ein durchschnittliches Grundstück von 500 m² rund 1.150 € mehr kostet als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Diese objektspezifischen Faktoren führen zu Abweichungen vom standardisierten Bodenrichtwert.

Morsbach liegt mit ca. 95 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 123 €/m². Waldbröl und Nümbrecht sind mit jeweils ca. 134 €/m² die teuersten Nachbarstädte, während Windeck mit ca. 111 €/m² und Reichshof mit ca. 116 €/m² ebenfalls höhere Preise aufweisen.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle, wobei Morsbach das günstigste Preisniveau der verglichenen Kommunen erreicht. Die Preisspanne zwischen dem günstigsten Standort Morsbach und den teuersten Nachbarstädten beträgt ca. 41,1 %, was auf unterschiedliche Standortqualitäten und Infrastrukturausstattungen in der Region hinweist.