Der durchschnittliche Grundstückspreis in Nümbrecht liegt derzeit bei ca. 134 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 128 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,7% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 0,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Nümbrecht eine deutliche Aufwärtsbewegung von damals ca. 58 €/m² auf aktuell ca. 134 €/m². Der langfristige Trend zeigt eine mehr als Verdopplung der Preise innerhalb von 25 Jahren, wobei die Entwicklung insbesondere ab 2016 mit steigenden Zuwachsraten an Dynamik gewann.

Die jüngste Entwicklung ist jedoch von einer merklichen Korrektur geprägt. Nach dem Höchststand von ca. 163 €/m² im Jahr 2021 gaben die Preise bis 2024 um etwa 20 Prozent nach und erreichten ca. 130 €/m². Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Werte bei durchschnittlich ca. 134 €/m² und zeigen damit erstmals wieder eine leichte Erholung.

Trotz des jüngsten Rückgangs liegen die aktuellen Grundstückspreise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte. Das aktuelle Preisniveau bewegt sich etwa auf dem Stand von 2017 und markiert damit eine Konsolidierung nach der starken Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021.

Die Grundstücksverteilung in Nümbrecht konzentriert sich stark auf mittlere Größenordnungen. Mit 75,0 % Anteil dominieren Grundstücke der Größenkategorie 500–1.000 m² das Angebot deutlich, während lediglich ein Grundstück in der Kategorie 1.000–2.000 m² vorhanden ist. Kleinere und größere Grundstücksflächen sind in der erfassten Datenbasis nicht vertreten.

Die Preisspanne zwischen den vorhandenen Kategorien fällt moderat aus. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² werden durchschnittlich mit ca. 135 €/m² bewertet, während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 144 €/m² einen leicht höheren Quadratmeterpreis aufweist. Der Preisunterschied zwischen den beiden vertretenen Kategorien beträgt somit ca. 9 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Nümbrecht beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkaufsprozesse zügig, aber nicht überstürzt ablaufen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12–13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis in Nümbrecht messbar: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 19 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad wirken sich weitere Faktoren auf den Kaufpreis aus. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan prägen den individuellen Wert erheblich. Käufer sollten daher nicht nur den reinen Quadratmeterpreis betrachten, sondern alle wertbildenden Merkmale in ihre Kalkulation einbeziehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Nümbrecht (Stadt) bei ca. 134 €/m² und damit etwa 3,8 % über dem Bodenrichtwert von 128 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück mit einem Aufschlag von ca. 6 € pro Quadratmeter rechnen müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der konkrete Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die genaue Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation und besondere Ausstattungsmerkmale fließen in den tatsächlichen Kaufpreis ein.

Nümbrecht liegt mit ca. 128 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 162 €/m². Während die benachbarte Gemeinde Much mit ca. 196 €/m² und Ruppichteroth mit ca. 170 €/m² merklich höhere Preise aufweisen, liegen Reichshof mit ca. 116 €/m² und Windeck mit ca. 111 €/m² im günstigeren Segment.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle mit Spitzenwerten von ca. 330 €/m² in Neunkirchen-Seelscheid, das näher an Ballungsräumen liegt. Die südlich und östlich gelegenen Gemeinden wie Morsbach mit ca. 98 €/m² oder Windeck verzeichnen die niedrigsten Werte der Region.