Der durchschnittliche Grundstückspreis in Reichshof liegt derzeit bei ca. 116 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 108 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Reichshof eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ca. 51 €/m² auf aktuell ca. 116 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 127 % über den Beobachtungszeitraum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 99 €/m² auf den bisherigen Höchststand von ca. 146 €/m² kletterten.

In den letzten Jahren hat sich der Trend jedoch merklich umgekehrt. Nach dem Erreichen des Maximums im Jahr 2021 sanken die durchschnittlichen Grundstückspreise kontinuierlich um rund 21 % auf das aktuelle Niveau von ca. 116 €/m². Diese Korrektur führte die Preise auf etwa das Niveau von 2017 zurück und beendete damit die mehrjährige Hochpreisphase.

Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die aktuellen Werte deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte. Die Preise bewegen sich mittlerweile auf einem stabilen Plateau, wobei die Werte zwischen 2024 und 2025 unverändert bei ca. 116 €/m² verharren.

Die Angebotsstruktur in Reichshof konzentriert sich stark auf mittlere Grundstücksgrößen, wobei die Kategorie 500–1.000 m² mit 75,0 % der Grundstücke klar dominiert. Lediglich ein weiteres Grundstück fällt mit 25,0 % in die nächstgrößere Kategorie von 1.000–2.000 m², während kleinere und größere Parzellen im erfassten Bestand nicht vertreten sind.

Die Preisspanne bewegt sich zwischen den vertretenen Kategorien in einer engen Bandbreite. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² weist durchschnittlich ca. 117 €/m² auf, während Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit ca. 125 €/m² geringfügig teurer sind. Der Preisunterschied zwischen den beiden vorhandenen Kategorien beträgt somit lediglich 8 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Reichshof beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt hinweist. Grundstücke wechseln damit in einem überschaubaren Zeitraum den Eigentümer, ohne dass sich ausgeprägte Verkaufsverzögerungen zeigen.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Parzellen von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 11 bis 13 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit 8 bis 10 Wochen im oder unterhalb des Durchschnitts.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis in Reichshof erheblich: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13,0 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22,0 % beträgt. Eine bestehende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit bis zum Baubeginn spart.

Neben dem Erschließungsgrad wirken sich die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten preisbildend aus. Käufer sollten auch Faktoren wie die Hanglage, die Ausrichtung des Grundstücks sowie eventuelle Altlasten oder Einschränkungen im Bebauungsplan prüfen. Diese Merkmale können den tatsächlichen Kaufpreis deutlich vom durchschnittlichen Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Reichshof bei ca. 116 €/m² und damit etwa 7,3 % über dem Bodenrichtwert von 108 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück real mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert angibt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktlage. Diese zusätzlichen Merkmale führen in der Praxis meist zu einem Aufschlag gegenüber dem Bodenrichtwert.

Reichshof liegt mit ca. 108 €/m² knapp über dem regionalen Durchschnitt von ca. 105 €/m² und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte. Deutlich teurer sind die nahegelegenen Städte Gummersbach mit ca. 159 €/m², Wiehl mit ca. 155 €/m² und Bergneustadt mit ca. 151 €/m², während Drolshagen mit ca. 54 €/m² und Freudenberg (Siegerland)) mit ca. 53 €/m² deutlich günstiger sind.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen den städtisch geprägten Zentren im Oberbergischen Kreis und den ländlicheren Gemeinden im südlichen und östlichen Umfeld. Die höchsten Grundstückspreise finden sich in den größeren Städten wie Gummersbach, Wiehl und Waldbröl mit Werten zwischen 134 und 159 €/m², während kleinere Gemeinden wie Wenden oder Olpe mit ca. 55 bis 66 €/m² deutlich darunter liegen.