Der durchschnittliche Grundstückspreis in Siegen liegt derzeit bei ca. 86 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 84 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 8,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Siegen eine deutliche Aufwärtsbewegung mit mehreren Phasen. Von zunächst ca. 41 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise bis 2008 auf ca. 68 €/m², fielen dann kurzzeitig auf ca. 65 €/m² im Jahr 2009, bevor sie sich stabilisierten und ab 2013 erneut anzogen. Zwischen 2015 und 2021 beschleunigte sich die Entwicklung erheblich, sodass die Preise innerhalb von sechs Jahren von ca. 78 €/m² auf ca. 115 €/m² kletterten.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine markante Trendwende mit rückläufigen Preisen. Nach dem Höchststand von ca. 115 €/m² im Jahr 2021 sanken die Grundstückspreise kontinuierlich auf aktuell ca. 86 €/m², was einem Rückgang von rund 25 % innerhalb von vier Jahren entspricht. Diese Korrektur führte die Preise in etwa auf das Niveau von 2016 zurück.

Trotz der deutlichen Preisrückgänge seit 2021 liegen die aktuellen Grundstückspreise noch mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Im langfristigen Vergleich bewegen sich die Preise derzeit im mittleren Bereich der seit 2000 beobachteten Werte und entsprechen etwa dem Preisniveau der Jahre 2016 bis 2017.

Die höchsten Grundstückspreise in Siegen verzeichnet der Stadtteil Weidenau mit ca. 130 €/m², gefolgt von Siegen-Mitte mit ca. 108 €/m² und Geisweid mit ca. 100 €/m². Am günstigsten liegen mehrere Stadtteile im unteren Preissegment, darunter Feuersbach, Eisern, Volnsberg und Meiswinkel mit jeweils ca. 71 €/m².

Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt ca. 59 €/m², was einem Unterschied von rund 45,4 % entspricht. Auffällig ist die deutliche Konzentration von Stadtteilen im Preisbereich zwischen 71 und 83 €/m², während sich nur die drei erstplatzierten Stadtteile merklich vom restlichen Markt abheben.

Die Grundstücksverteilung in Siegen wird klar von mittleren Größenklassen dominiert. Mit 19 Grundstücken stellt die Kategorie 500–1.000 m² mehr als die Hälfte aller erfassten Objekte dar, gefolgt von der Größenklasse 250–500 m² mit 8 Grundstücken. Größere und sehr kleine Parzellen spielen mit jeweils nur 2 Grundstücken eine untergeordnete Rolle.

Die Preisspanne bewegt sich zwischen ca. 81 €/m² und ca. 136 €/m², wobei die kleinsten Grundstücke unter 250 m² mit durchschnittlich ca. 136 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweisen. Mit steigender Grundstücksgröße zeigt sich zunächst ein Preisrückgang auf ca. 81 €/m² in der Kategorie 250–500 m², bevor die Preise bei größeren Parzellen wieder moderat auf ca. 105 €/m² für Grundstücke zwischen 2.000–5.000 m² ansteigen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Siegen beträgt ca. 12 Wochen, was auf einen moderaten bis aktiven Markt hinweist. Dieser Wert bewegt sich im mittleren Bereich und deutet auf eine ausgewogene Nachfrage-Angebots-Situation hin.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke in der Größenklasse 500–1.000 m² mit ca. 11 Wochen, gefolgt von 250–500 m² mit ca. 12 Wochen. Deutlich länger dauert die Vermarktung bei sehr großen Grundstücken ab 5.000 m² mit ca. 15 Wochen sowie bei großen Parzellen zwischen 2.000–5.000 m² mit ca. 14 Wochen. Auch sehr kleine Grundstücke unter 250 m² benötigen mit ca. 13 Wochen eine überdurchschnittliche Vermarktungszeit.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt gegenüber einem teilerschlossenen Grundstück einen Aufschlag von ca. 13 %, gegenüber unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 19 %. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und zeitaufwändige Genehmigungsverfahren entfallen.

Neben Erschließung und Baugenehmigung beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb Siegens, der Grundstückszuschnitt sowie die jeweiligen baulichen Nutzungsmöglichkeiten können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten daher stets die individuellen Grundstücksmerkmale prüfen und diese in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Siegen mit ca. 86 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 84 €/m². Dies entspricht einem Aufschlag von ca. 2,0 %, was darauf hindeutet, dass die tatsächlichen Kaufpreise nahezu dem durchschnittlichen Orientierungswert entsprechen.

Der Grundstückspreis berücksichtigt im Gegensatz zum Bodenrichtwert individuelle Merkmale des konkreten Grundstücks wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Während der Bodenrichtwert als statistischer Durchschnittswert für ein Gebiet dient, spiegelt der tatsächliche Kaufpreis die spezifischen Eigenschaften und Marktbedingungen des einzelnen Grundstücks wider.

Siegen liegt mit ca. 84 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 49 €/m². Alle umliegenden Nachbarstädte weisen niedrigere Bodenrichtwerte auf: Wilnsdorf erreicht mit ca. 60 €/m² noch den höchsten Wert, gefolgt von Kreuztal mit ca. 59 €/m², während Neunkirchen (Siegerland)) und Hilchenbach mit jeweils ca. 39 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle vom Oberzentrum zur Peripherie. Die Grundstückspreise nehmen mit zunehmender Entfernung von Siegen tendenziell ab, wobei die direkt angrenzenden Gemeinden wie Freudenberg (Siegerland)) mit ca. 53 €/m² noch höhere Werte aufweisen als die weiter entfernten ländlichen Standorte wie Burbach mit ca. 41 €/m².