Der durchschnittliche Grundstückspreis in Oerlinghausen liegt derzeit bei ca. 151 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 140 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,9% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 6,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Oerlinghausen deutlich erhöht. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg von ca. 70 €/m² im Jahr 2000 auf einen Höchststand von ca. 197 €/m² im Jahr 2021, was eine Steigerung von rund 180 % entspricht. Über zwei Jahrzehnte hinweg war die Entwicklung durch ein kontinuierliches Wachstum geprägt, mit besonders dynamischen Preissteigerungen zwischen 2015 und 2021.

Nach dem Höhepunkt im Jahr 2021 folgte eine deutliche Trendwende mit rückläufigen Preisen. Innerhalb von vier Jahren sank der durchschnittliche Grundstückspreis um ca. 23 % auf aktuell ca. 151 €/m². Diese Korrektur führte die Preise auf ein Niveau zurück, das etwa dem Stand von 2017 entspricht.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Trotz der jüngsten Rückgänge bleibt der durchschnittliche Quadratmeterpreis mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende.

Die Angebotsstruktur in Oerlinghausen wird klar von mittleren Grundstücksgrößen geprägt. Die Kategorie 500–1.000 m² dominiert mit 75,0 % aller erfassten Grundstücke, während lediglich ein Grundstück in der Größenklasse 1.000–2.000 m² liegt. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² sind im Bestand nicht vertreten.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 145 €/m² und ca. 230 €/m². Die dominierende Größenkategorie 500–1.000 m² liegt mit ca. 153 €/m² im mittleren Preissegment, während die kleinste theoretische Kategorie bis 250 m² mit ca. 230 €/m² den höchsten Wert aufweist. Die tatsächlich vorhandene Kategorie 1.000–2.000 m² erreicht ca. 163 €/m² und liegt damit geringfügig über dem Preisniveau der häufigsten Grundstücksgröße.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Oerlinghausen beträgt ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum Käufer finden, ohne dass extreme Nachfrageüberhänge oder längere Vermarktungsphasen zu beobachten sind.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittlere Flächen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermittelt werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² (ca. 11 Wochen) und insbesondere größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12–13 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten, wobei die Nachfrage mit zunehmender Grundstücksgröße erkennbar abnimmt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während der Preisunterschied zu nicht erschlossenen Grundstücken sogar ca. 21 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben Erschließung und Baugenehmigung beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis in Oerlinghausen erheblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie das jeweilige Baurecht bestimmen maßgeblich die Verwertbarkeit und damit den Wert. Käufer sollten daher nicht nur auf den Bodenrichtwert achten, sondern alle wertbildenden Merkmale in ihre Kalkulation einbeziehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Oerlinghausen bei ca. 151 €/m² und damit etwa 7,4 % über dem Bodenrichtwert von 140 €/m². Diese Differenz von rund 11 €/m² bedeutet bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² einen Aufschlag von ca. 8.800 €.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich einen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließungsgrad und konkrete Lagemerkmale. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Eigenschaften des einzelnen Grundstücks beeinflussen den letztendlichen Kaufpreis.

Oerlinghausen liegt mit ca. 140 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 135 €/m². Deutlich günstiger präsentieren sich die ländlicheren Nachbargemeinden Schlangen mit ca. 81 €/m², Augustdorf mit ca. 90 €/m² und Lage mit ca. 92 €/m², während Bielefeld als Großstadt mit ca. 313 €/m² mehr als doppelt so teuer ist.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der kreisfreien Stadt Bielefeld, die als wirtschaftliches Zentrum Ostwestfalen-Lippes die höchsten Bodenrichtwerte aufweist. Auch Verl mit ca. 220 €/m² liegt erkennbar über dem Umland, während die kleineren Gemeinden im ländlichen Raum durchweg unter 100 €/m² bleiben.