Der durchschnittliche Grundstückspreis in Lage liegt derzeit bei ca. 91 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 86 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 13,7% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 10,2% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Lage eine deutlich positive Entwicklung von anfänglich ca. 34 €/m² auf aktuell 86 €/m² im Bodenrichtwert. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von über 150 % innerhalb von 25 Jahren. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 64 €/m² auf den Höchststand von 95 €/m² kletterte.

Nach diesem Höhepunkt im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrekturphase ein, die bis 2024 anhielt. Der Bodenrichtwert fiel auf 76 €/m² zurück, was einem Rückgang von etwa 20 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 87 €/m² jedoch wieder eine Erholung, womit das Preisniveau nahezu wieder den Stand von 2022 erreicht hat.

Trotz der jüngsten Preiskorrektur liegen die aktuellen Werte weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte. Die Grundstückspreise bewegen sich damit auf einem historisch erhöhten Niveau, bleiben aber unter den Höchstwerten der Jahre 2020 und 2021.

Die Angebotsstruktur wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² stellt mit 50.0 % die Hälfte aller Grundstücke, gefolgt von der Größenklasse 1.000–2.000 m² mit 25.0 %. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie sehr große Flächen über 2.000 m² sind mit jeweils nur einem Grundstück deutlich unterrepräsentiert.

Bei den Preisen zeigt sich eine moderate Spreizung zwischen den Kategorien. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei durchschnittlich ca. 87 €/m², während die teuerste Kategorie 2.000–5.000 m² ca. 105 €/m² erreicht. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² bewegt sich mit ca. 92 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Lage beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe weder außergewöhnlich schnell noch auffällig verzögert ablaufen.

Die Vermarktungsgeschwindigkeit variiert nach Grundstücksgröße: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert, während große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 11 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen. Kleine bis mittlere Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich mit ca. 9 Wochen im Durchschnitt, erst ab 2.000 m² verlängert sich die Verkaufsdauer merklich.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks hat einen messbaren Einfluss auf den Kaufpreis. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 9 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 19 % liegt. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Grundstückspreis. Die Mikrolage, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten können den Wert erheblich beeinflussen und zu Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten zudem die Bodenbeschaffenheit, mögliche Altlasten und die tatsächlich realisierbare Geschossfläche prüfen, da diese Parameter den wirtschaftlichen Nutzen des Grundstücks maßgeblich mitbestimmen.

Der Bodenrichtwert in Lage liegt bei 86 €/m², während der tatsächliche Grundstückspreis mit ca. 91 €/m² gehandelt wird. Das entspricht einem durchschnittlichen Aufschlag von ca. 5,3 %, den Käufer über den amtlichen Richtwert hinaus zahlen müssen.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich zum Bodenrichtwert individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Erschließungsgrad, Grundstückszuschnitt und aktuelle Marktnachfrage. Während der Bodenrichtwert lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für ein bestimmtes Gebiet darstellt, spiegelt der Grundstückspreis die tatsächlichen Transaktionspreise wider.

Lage liegt mit ca. 86 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 135 €/m². Günstiger sind lediglich die Nachbarstädte Augustdorf und Lemgo mit jeweils ca. 90 €/m², während Leopoldshöhe mit ca. 106 €/m², Detmold mit ca. 107 €/m² und Bad Salzuflen mit ca. 110 €/m² moderat teurer liegen. Erheblich höhere Preise verzeichnen Oerlinghausen mit ca. 152 €/m², Schloß Holte-Stukenbrock mit ca. 138 €/m² sowie Herford mit ca. 145 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der Großstadt Bielefeld, die mit ca. 313 €/m² fast das Vierfache des Lager Niveaus erreicht. Die umliegenden Gemeinden im ländlichen Raum bewegen sich mehrheitlich in einer Spanne zwischen ca. 90 €/m² und ca. 152 €/m², wobei kleinere Orte wie Augustdorf und Lemgo die günstigsten Grundstückspreise aufweisen.