Grundstückspreise in Perleberg 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Perleberg liegt derzeit bei ca. 10 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 9 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Perleberg zeigen seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Von ursprünglich 4 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte zunächst bis 2008 auf 7 €/m², bevor eine kurzzeitige Korrektur auf 6 €/m² im Jahr 2009 erfolgte. In den Folgejahren setzte sich die Entwicklung fort und erreichte im Jahr 2021 mit 12 €/m² den bisherigen Höchststand, was einer Gesamtsteigerung von 200 % über zwei Jahrzehnte entspricht.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt eine deutliche Trendwende. Nach dem Höhepunkt bei 12 €/m² sanken die Grundstückspreise ab 2022 wieder auf ca. 10 €/m² und verharren seither auf diesem Niveau. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 9 €/m², was einen Rückgang von etwa 25 % gegenüber dem Spitzenwert markiert.

Die aktuellen Preise bewegen sich damit auf einem Niveau, das dem der Jahre 2018 und 2019 entspricht. Trotz der jüngsten Korrektur liegen die Werte weiterhin um 150 % über dem Ausgangsniveau des Jahres 2000 und damit deutlich oberhalb der langfristigen Durchschnittswerte der ersten beiden Jahrzehnte.

In Perleberg (Stadt) konzentriert sich das Angebot vollständig auf die Kategorie 500–1.000 m², die mit 2 Grundstücken den gesamten erfassten Bestand ausmacht. Andere Größenkategorien sind in der vorliegenden Datenbasis nicht vertreten, sodass keine Diversifizierung der Angebotsstruktur erkennbar ist.

Der Bodenrichtwert für die vorhandene Kategorie liegt bei durchschnittlich ca. 10 €/m². Im Vergleich der theoretischen Kategorien würden kleinere Parzellen unter 250 m² mit ca. 15 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Großgrundstücke ab 5.000 m² mit ca. 8 €/m² am günstigsten bewertet wären. Die tatsächlich verfügbare Kategorie positioniert sich preislich im mittleren Segment der Skala.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Perleberg beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkaufsprozesse weder besonders zügig noch verzögert ablaufen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede im Verkaufstempo. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während kleinere Parzellen bis 250 m² etwa 11 Wochen benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit 12 bis 13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, was die tendenziell eingeschränktere Nachfrage in diesen Segmenten widerspiegelt.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis in Perleberg messbar: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 17 % liegt. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit schafft und Bauherren Zeit sowie Genehmigungskosten spart.

Neben dem Erschließungszustand wirken sich weitere Faktoren auf den Kaufpreis aus. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten daher nicht nur den reinen Quadratmeterpreis betrachten, sondern auch prüfen, welche Bebauungsmöglichkeiten das jeweilige Baurecht zulässt und ob die Grundstücksform eine wirtschaftliche Ausnutzung ermöglicht.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Perleberg (Stadt) mit ca. 10 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 9 €/m². Dieser Aufschlag von +2,3 % bedeutet in der Praxis, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück etwa 115 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Die Differenz entsteht, weil der Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt, die der Bodenrichtwert nicht abbildet. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt fließen in den tatsächlichen Kaufpreis ein. Der Bodenrichtwert dient lediglich als Orientierungswert für ein Durchschnittsgrundstück in der jeweiligen Zone.

Perleberg liegt mit ca. 9 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 8 €/m². Deutlich höhere Preise verzeichnen die nahegelegenen Städte Wittenberge mit ca. 15 €/m², Breese mit ca. 11 €/m² und Cumlosen ebenfalls mit ca. 11 €/m², während Gemeinden wie Pirow mit ca. 4 €/m², Karstädt (Prignitz)) und Groß Pankow (Prignitz)) mit jeweils ca. 5 €/m² deutlich günstiger sind.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zwischen den urbanen Zentren und den ländlichen Gemeinden. Während Wittenberge als größere Stadt die höchsten Grundstückspreise aufweist, liegen die Werte in den kleineren, weiter entfernten Gemeinden der Prignitz teilweise bei weniger als der Hälfte des Perleberger Niveaus. Die zentraler gelegenen Orte im direkten Umkreis bewegen sich mehrheitlich im zweistelligen Bereich.