Grundstückspreise in Pessin 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Pessin liegt derzeit bei ca. 22 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 20 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,9% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Pessin mehr als verdoppelt. Der Bodenrichtwert stieg von 9 €/m² im Jahr 2000 kontinuierlich auf seinen Höchststand von 26 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 189 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von 18 €/m² auf 26 €/m² anstiegen.

Nach dem Erreichen des Höchststands im Jahr 2021 ist eine Trendwende eingetreten. Die Bodenrichtwerte gaben in den folgenden Jahren deutlich nach und fielen bis 2024 auf 21 €/m² zurück. Dieser Rückgang um ca. 19 % innerhalb von drei Jahren markiert eine klare Korrektur nach der mehrjährigen Wachstumsphase.

Das aktuelle Preisniveau von ca. 22 €/m² liegt weiterhin deutlich über dem langjährigen Durchschnitt, bewegt sich aber auf dem Stand von 2017. Trotz der jüngsten Preisrückgänge haben sich die Grundstückspreise seit der Jahrtausendwende mehr als verdoppelt und stabilisieren sich zuletzt auf dem erreichten Niveau.

Die Verteilung der Grundstücke in Pessin (Stadt) zeigt eine ungewöhnliche Datenlage, da für alle Größenkategorien keine konkreten Grundstücke erfasst sind. Die Angebotsstruktur lässt sich daher nicht nach tatsächlich verfügbaren Immobilien bewerten, wobei theoretisch Kategorien von kleinen Parzellen unter 250 m² bis zu Großgrundstücken über 5.000 m² definiert sind.

Bei den Bodenrichtwerten zeigt sich eine Preisspanne zwischen den Kategorien, wobei die kleinsten Grundstücke bis 250 m² mit ca. 33 €/m² den höchsten Wert aufweisen. Die günstigste Kategorie bilden Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 17 €/m², während die mittleren Größenklassen zwischen 500 m² und 5.000 m² durchschnittlich bei ca. 22 bis 25 €/m² liegen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Pessin beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Zeitspanne von rund zweieinhalb Monaten bewegt sich im mittleren Bereich und signalisiert weder eine besonders hohe noch eine gedämpfte Nachfrage.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen bereits ca. 12 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 13–14 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückswert aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Pessin etwa ca. 10% mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 20% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Preis zusätzlich um ca. 7%, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den Kaufpreis erheblich. Lage, Grundstückszuschnitt und Baurecht sollten Käufer gleichermaßen prüfen, da ungünstige Eigenschaften den Wert auch bei guter Erschließung mindern können. Besonders die konkreten Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan entscheiden über die tatsächliche Nutzbarkeit und damit den Verkehrswert.

Der Bodenrichtwert in Pessin (Stadt) liegt bei 20 €/m², während Grundstücke hier zu einem Preis von ca. 22 €/m² gehandelt werden. Dies entspricht einem Aufschlag von ca. 2,9 % auf den Bodenrichtwert. Der tatsächliche Kaufpreis für ein Grundstück orientiert sich somit am Bodenrichtwert, liegt jedoch in der Regel darüber.

Der Grundstückspreis berücksichtigt im Gegensatz zum Bodenrichtwert individuelle Eigenschaften wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bebaubarkeit. Während der Bodenrichtwert einen statistischen Durchschnittswert für ein Gebiet darstellt, spiegelt der Grundstückspreis die spezifischen Merkmale und Qualitäten der einzelnen Parzelle wider. Faktoren wie Ecklagen, Hanglage oder die unmittelbare Infrastruktur beeinflussen den letztendlichen Kaufpreis zusätzlich.

Pessin liegt mit 20 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 33 €/m². Während nahegelegene Städte wie Paulinenaue mit ca. 45 €/m² und vor allem Nauen mit ca. 58 €/m² erheblich höhere Preise aufweisen, bewegen sich Kotzen mit ca. 17 €/m² und Friesack mit ca. 18 €/m² auf einem ähnlich günstigen Niveau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung größerer Zentren. Mit zunehmender Entfernung zu Brandenburg an der Havel, wo Grundstücke ca. 84 €/m² kosten, sinken die Preise in den ländlicheren Gemeinden auf Werte zwischen 17 und 22 €/m². Die zentraler gelegenen Orte wie Nauen und Paulinenaue profitieren erkennbar von ihrer besseren Anbindung und erzielen entsprechend höhere Bodenrichtwerte.