Grundstückspreise in Retzow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Retzow liegt derzeit bei ca. 28 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 26 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,6% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,9% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Retzow eine deutliche Aufwärtsbewegung von anfänglich ca. 12 €/m² auf den aktuellen Wert von ca. 28 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 133 % über den Betrachtungszeitraum von 25 Jahren. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 23 €/m² auf ca. 34 €/m² kletterten.

In den letzten Jahren hat sich der langfristige Aufwärtstrend jedoch umgekehrt. Seit dem Höchststand im Jahr 2021 sind die durchschnittlichen Grundstückspreise um ca. 18 % zurückgegangen und haben sich seit 2023 bei ca. 28 €/m² stabilisiert. Die Bodenrichtwerte folgten dieser Korrektur parallel und verharren aktuell bei 26 €/m².

Trotz der jüngsten Preisrückgänge liegen die aktuellen Werte noch deutlich über dem Niveau der Jahre vor 2016. Die Grundstückspreise befinden sich damit etwa auf dem Stand von 2017 und haben die starken Zuwächse der Boomjahre teilweise wieder abgegeben.

Die Datenlage für Retzow zeigt keine aktuell verfügbaren Grundstücke in den erfassten Größenkategorien. Alle Größensegmente von 0–250 m² bis zu Flächen über 5.000 m² weisen einen Anteil von 0 % auf, sodass keine Verteilungsstruktur erkennbar ist.

Die Preisangaben bewegen sich zwischen ca. 22 €/m² für große Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 42 €/m² für kleine Parzellen bis 250 m². Trotz der ausgewiesenen Bodenrichtwerte liegen keine konkreten Angebote vor, weshalb die Preisspanne von durchschnittlich 20 €/m² zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie rein theoretischer Natur ist.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Retzow beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Zeitspanne zwischen Angebot und Verkauf liegt damit im mittleren Bereich und signalisiert ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen ca. 11 Wochen, während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit Vermarktungszeiten von ca. 12 bis 13 Wochen deutlich länger auf dem Markt verbleiben. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² weisen mit ca. 8 bis 10 Wochen die kürzesten Vermarktungsphasen auf.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke sind in Retzow ca. 11% teurer als teilerschlossene und ca. 19% teurer als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert um ca. 9%, da sie Planungssicherheit schafft und Wartezeiten im Bauprozess reduziert.

Neben diesen Faktoren beeinflussen die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten den Kaufpreis maßgeblich. Käufer sollten insbesondere das Baurecht prüfen, da Bebauungspläne die Nutzungsart und -intensität verbindlich festlegen. Auch die Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten können erhebliche Auswirkungen auf die tatsächlichen Baukosten haben.

Der Grundstückspreis liegt in Retzow mit ca. 28 €/m² um etwa 5,8 % über dem Bodenrichtwert von 26 €/m². Das bedeutet konkret einen Aufschlag von ca. 2 €/m², sodass ein 800 m² großes Grundstück rund 1.600 € mehr kostet als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad, der Grundstückszuschnitt sowie eventuelle Besonderheiten wie Hanglage oder Eckgrundstück. Diese lagespezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert.

Retzow liegt mit ca. 26 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 35 €/m². Während Nauen mit ca. 58 €/m² und Brandenburg an der Havel mit ca. 84 €/m² erheblich teurer sind, bewegen sich Pessin mit ca. 22 €/m² und Märkisch Luch mit ca. 21 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Retzow.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der städtischen Zentren. Während die kleineren Gemeinden wie Wiesenaue mit ca. 20 €/m² und Kotzen mit ca. 17 €/m² im unteren Preissegment liegen, steigen die Werte mit zunehmender Nähe zu Brandenburg an der Havel deutlich an. Auch Paulinenaue und Päwesin erreichen mit ca. 45 €/m² bzw. 51 €/m² überdurchschnittliche Preise.