Grundstückspreise in Hohenfinow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hohenfinow liegt derzeit bei ca. 21 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 20 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Hohenfinow zeigen seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 9 €/m² auf aktuell ca. 21 €/m². Diese Entwicklung verlief jedoch nicht linear, sondern war durch mehrere Phasen gekennzeichnet: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2008 folgte eine kurze Korrekturphase, bevor die Preise ab 2010 erneut zulegten.

Die jüngere Vergangenheit zeigt eine markante Trendwende nach dem Höchststand im Jahr 2021 mit ca. 26 €/m². Seitdem sind die Grundstückspreise um durchschnittlich 19,2 % gesunken und verharren seit 2024 bei ca. 21 €/m². Diese Korrektur macht die Preisgewinne der Jahre 2020 und 2021 vollständig zunichte.

Trotz des jüngsten Rückgangs liegen die aktuellen Preise noch deutlich über dem Niveau der Jahre vor 2017. Im Vergleich zum langfristigen Ausgangspunkt im Jahr 2000 ergibt sich weiterhin eine Wertsteigerung von durchschnittlich 133,3 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Die Datenlage für Hohenfinow zeigt keine aktiven Grundstücksangebote in den erfassten Größenkategorien. Alle sechs Größensegmente von 0–250 m² bis 5.000+ m² weisen derzeit einen Angebotsanteil von 0 % auf. Eine Aussage zur Verteilungsstruktur ist daher nicht möglich.

Die dokumentierten Bodenrichtwerte liegen zwischen ca. 17 €/m² für großflächige Grundstücke und ca. 32 €/m² für kleinste Parzellen unter 250 m². Die kleineren Kategorien bis 500 m² zeigen durchschnittlich höhere Quadratmeterpreise als größere Grundstücke, wobei die Preisspanne insgesamt ca. 15 €/m² beträgt. Da keine Verkaufsdaten vorliegen, handelt es sich um theoretische Richtwerte ohne aktuelle Marktaktivität.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hohenfinow liegt bei ca. 11 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Veräußerung von Grundstücken erfolgt im mittleren Zeitfenster, ohne ausgeprägte Verzögerungen oder besonders dynamische Verkaufszyklen.

Deutliche Unterschiede zeigen sich nach Grundstücksgröße: Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, während kleinere Parzellen unter 250 m² etwa 12 Wochen benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit 13 bis 14 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, wobei die Verkaufsdauer mit zunehmender Flächengröße kontinuierlich ansteigt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich direkt messbar auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Hohenfinow (Stadt) ca. 10% mehr als ein teilerschlossenes und ca. 17% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und Genehmigungsrisiken ausschließt.

Neben diesen Faktoren beeinflussen weitere Merkmale den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt sowie spezifische bauliche Nutzungsmöglichkeiten können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Baulasten prüfen, da diese den Wert nachträglich mindern können.

Der Grundstückspreis liegt in Hohenfinow mit ca. 21 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 20 €/m². Dieser Aufschlag von 3,2 % bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück nahezu den Richtwert zahlen, was auf einen ausgeglichenen Markt ohne nennenswerte Preisaufschläge hindeutet.

Der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und tatsächlichem Grundstückspreis entsteht durch grundstücksspezifische Merkmale, die der Bodenrichtwert nicht erfasst. Während der Bodenrichtwert einen statistischen Durchschnittswert für ein Gebiet darstellt, berücksichtigt der Grundstückspreis individuelle Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bebaubarkeit des konkreten Objekts. Bei größeren Abweichungen spielen auch die Nachfragesituation und besondere Standortvorteile eine Rolle.

Hohenfinow liegt mit ca. 20 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 41 €/m². Während die Kreisstadt Eberswalde mit ca. 101 €/m² und Britz mit ca. 76 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bewegen sich Heckelberg-Brunow mit ca. 17 €/m² und Falkenberg (Mark)) mit ca. 18 €/m² auf ähnlich günstigem Niveau wie Hohenfinow.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen urbanen und ländlichen Standorten. Die Nähe zur Kreisstadt Eberswalde führt zu erhöhten Bodenrichtwerten, während die kleineren Gemeinden im ländlichen Umfeld mit Preisen zwischen ca. 17 €/m² und 37 €/m² deutlich günstiger bleiben. Chorin bildet mit ca. 61 €/m² eine mittlere Preiskategorie in der Region.