Grundstückspreise in Görzke 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Görzke liegt derzeit bei ca. 23 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 22 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Görzke zeigte sich zwischen 2000 und 2021 ein deutlicher Aufwärtstrend bei den Grundstückspreisen. Von zunächst 10 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 30 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von 200 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise innerhalb von sechs Jahren um etwa 50 % zulegten.

Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar. Die Grundstückspreise gaben von ihrem Höchststand kontinuierlich nach und fielen bis 2024 auf ca. 24 €/m² zurück. Dieser Rückgang von etwa 20 % binnen drei Jahren stellt die erste nachhaltige Korrekturphase seit der globalen Finanzkrise 2008/2009 dar.

Das aktuelle Preisniveau von ca. 23 €/m² entspricht etwa dem Stand von 2017 und liegt damit weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Trotz der jüngsten Korrektur bleibt der langfristige Wertzuwachs seit 2000 mit rund 130 % erheblich.

Für Görzke liegen ausschließlich modellbasierte Bodenrichtwerte vor, da aktuell keine konkreten Grundstücksangebote erfasst sind. Die Datengrundlage erlaubt daher keine Aussage über die tatsächliche Angebotsstruktur oder dominierende Größenkategorien im Markt. Sämtliche verfügbaren Werte basieren auf theoretischen Berechnungen für die verschiedenen Größensegmente.

Die modellierten Preise zeigen eine Spanne von ca. 19 €/m² für Grundstücke über 5.000 m² bis ca. 35 €/m² im Segment 0–250 m². Zwischen den mittleren Kategorien bewegen sich die Werte relativ homogen zwischen ca. 22 €/m² und 27 €/m², wobei kleinere Parzellen tendenziell höhere spezifische Quadratmeterpreise aufweisen. Diese theoretischen Richtwerte sollten bei konkreten Transaktionen durch aktuelle Marktdaten validiert werden.

Die Vermarktungsdauer von Grundstücken in Görzke beträgt durchschnittlich ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Mit dieser Zeitspanne bewegt sich die Stadt im mittleren Bereich, wobei Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittelgroße Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten einen Käufer finden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 13 Wochen deutlich länger, wobei besonders Areale über 5.000 m² mit ca. 13 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Görzke einen um ca. 12 % höheren Preis als teilerschlossene Flächen. Gegenüber unerschlossenen Grundstücken beträgt der Preisaufschlag sogar ca. 22 %, da hier sämtliche Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser bereits verfügbar sind. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten zudem prüfen, welche Bebauungsmöglichkeiten das örtliche Baurecht zulässt und ob eventuelle Altlasten oder Einschränkungen im Grundbuch vermerkt sind.

Der Grundstückspreis liegt in Görzke mit ca. 23 €/m² um etwa 3,8 % über dem Bodenrichtwert von 22 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass für ein 800 m² großes Grundstück statt 17.600 € nach Bodenrichtwert tatsächlich ca. 18.400 € zu zahlen sind – eine Differenz von rund 800 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücken, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb der Zone, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad oder Bodenbeschaffenheit beeinflussen den endgültigen Kaufpreis. Auch die aktuelle Marktsituation und Verhandlungsergebnisse zwischen Verkäufer und Käufer wirken sich auf den gezahlten Preis aus.

Görzke liegt mit ca. 22 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 50 €/m². Ähnlich günstige Preise finden sich in den nahegelegenen Gemeinden Buckautal und Gräben mit jeweils ca. 16 €/m², während Bad Belzig mit ca. 98 €/m² und Golzow (Mittelmark)) mit ca. 96 €/m² deutlich teurer sind.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zugunsten der kleineren Gemeinden. Während die ländlich geprägten Orte wie Görzke, Buckautal und Rosenau zwischen 15 und 22 €/m² liegen, steigen die Preise in den größeren Städten wie Ziesar mit ca. 48 €/m² oder Wollin mit ca. 81 €/m² deutlich an.