Grundstückspreise in Rosenau 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Rosenau liegt derzeit bei ca. 14 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 13 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Rosenau (Stadt) mehr als verdoppelt und stiegen von 6 €/m² auf aktuell ca. 14 €/m². Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigte mehrere Schwankungsphasen mit zwischenzeitlichen Stagnationen, insbesondere in den Jahren 2008 bis 2014. Über den gesamten Zeitraum betrachtet ergibt sich dennoch ein durchschnittlicher Aufwärtstrend von ca. 133 %.

Die jüngste Entwicklung seit 2020 zeigt eine markante Trendwende: Nach einem Höchststand von ca. 19 €/m² im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Innerhalb von nur drei Jahren sanken die Preise kontinuierlich um etwa 21 % auf das aktuelle Niveau von ca. 14 €/m², womit sich die Werte wieder auf dem Stand von 2016 befinden.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit zwar deutlich über dem Ausgangsniveau der Jahrtausendwende, jedoch merklich unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021. Das derzeitige Preisniveau entspricht in etwa dem langjährigen Trendverlauf, wenn man die überdurchschnittlichen Anstiege der Vorjahre außer Acht lässt.

Die Datenlage für Rosenau (Stadt) weist keine erfassten Grundstücke in der aktuellen Auswertung auf. Alle Größenkategorien von 0–250 m² bis 5.000+ m² zeigen einen Anteil von 0 %, sodass keine Aussage zur tatsächlichen Angebotsstruktur oder Verteilung getroffen werden kann.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen ca. 11 €/m² für Grundstücke über 5.000 m² und ca. 22 €/m² für die kleinste Kategorie bis 250 m². Aufgrund der fehlenden Grundstücksdaten haben diese Werte jedoch durchschnittlich keinen Bezug zu tatsächlichen Markttransaktionen und dienen lediglich als theoretische Richtwerte für die jeweiligen Größenkategorien.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Rosenau liegt bei ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, während kleinste Parzellen unter 250 m² bereits ca. 12 Wochen benötigen. Besonders große Grundstücke ab 5.000 m² weisen mit ca. 14 Wochen die längste Vermarktungsdauer auf, wobei auch Flächen zwischen 2.000–5.000 m² mit ca. 13 Wochen überdurchschnittlich lange am Markt bleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Rosenau einen ca. 14% höheren Preis als ein nur teilerschlossenes und liegt sogar ca. 21% über dem Wert eines unerschlossenen Grundstücks. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten besonders auf Einschränkungen im Baurecht achten und prüfen, ob die Grundstückseigenschaften mit ihrem Bauvorhaben vereinbar sind.

Der Grundstückspreis in Rosenau liegt mit ca. 14 €/m² etwa 4,7 % über dem Bodenrichtwert von 13 €/m². Diese Differenz von ca. 1 €/m² erscheint zwar gering, summiert sich aber beispielsweise bei einem 800 m² großen Grundstück bereits auf rund 800 € Mehrkosten. Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone, während der tatsächliche Grundstückspreis die individuellen Merkmale der konkreten Immobilie widerspiegelt.

Der höhere Grundstückspreis ergibt sich aus grundstücksspezifischen Faktoren, die der Bodenrichtwert nicht berücksichtigt. Dazu zählen die exakte Lage innerhalb der Zone, der Erschließungsgrad, die Grundstücksform und -größe sowie vorhandene Bebauungsmöglichkeiten. Auch die aktuelle Marktsituation und individuelle Verkaufsverhandlungen beeinflussen den finalen Kaufpreis.

Rosenau liegt mit ca. 13 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 52 €/m². Während die nahegelegenen Orte Wusterwitz mit ca. 104 €/m² und Golzow (Mittelmark)) mit ca. 96 €/m² zu den teuersten Standorten der Region zählen, bewegen sich Jerichow mit ca. 14 €/m² und Buckautal mit ca. 16 €/m² auf einem ähnlich niedrigen Preisniveau wie Rosenau.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle mit Unterschieden von bis zu 88 €/m² zwischen den günstigsten und teuersten Standorten. Kleinere, eher ländlich geprägte Gemeinden wie Rosenau, Jerichow oder Gräben weisen durchweg niedrigere Werte auf, während Orte mit besserer Infrastrukturanbindung wie Wusterwitz oder Wollin ca. 81 €/m² erreichen.