Grundstückspreise in Wollin 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Wollin liegt derzeit bei ca. 81 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 77 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Wollin eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ca. 36 €/m² auf aktuell ca. 81 €/m², was einem Anstieg von rund 125 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von ca. 75 €/m² auf einen Höchststand von ca. 102 €/m² kletterten.

In den vergangenen Jahren hat sich der Trend jedoch merklich umgekehrt. Nach dem Erreichen des Maximums im Jahr 2021 sind die Grundstückspreise kontinuierlich gesunken und haben bis 2025 ca. 21 €/m² oder etwa 20,6 % ihres Spitzenwerts verloren. Diese Korrektur führte die Preise auf das Niveau von 2017 zurück.

Trotz des jüngsten Rückgangs liegen die aktuellen Werte weiterhin deutlich über dem langfristigen Ausgangsniveau der frühen 2000er Jahre. Die Grundstückspreise befinden sich damit im historischen Vergleich im oberen Mittelfeld der vergangenen 25 Jahre.

Für Wollin (Stadt) liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote vor, sodass eine Verteilungsanalyse nach Größenkategorien nicht möglich ist. Die Datenbasis erlaubt keine Aussage darüber, welche Grundstücksgrößen am Markt verfügbar sind oder dominieren.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte zeigen dennoch eine Preisspanne von ca. 65 €/m² für große Grundstücke ab 5.000 m² bis ca. 123 €/m² für kleine Parzellen unter 250 m². Die kleinsten Grundstücke sind damit durchschnittlich etwa 89 % teurer als die größten Flächen. Bei den mittleren Kategorien bewegen sich die Werte relativ einheitlich zwischen ca. 78 €/m² und ca. 93 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Wollin (Stadt) liegt bei ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Angebote innerhalb eines überschaubaren Zeitraums erfolgreich vermittelt werden können.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke im mittleren Segment von 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, während kleine Grundstücke bis 250 m² mit ca. 10 Wochen etwas länger am Markt verbleiben. Besonders große Flächen ab 2.000 m² erfordern mit ca. 11 bis 12 Wochen deutlich mehr Zeit für eine erfolgreiche Vermarktung.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Wollin (Stadt) im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 20 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan können zu deutlichen Abweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert führen. Käufer sollten daher stets die individuellen Grundstückseigenschaften prüfen und diese in ihre Kalkulation einbeziehen.

Der Grundstückspreis in Wollin liegt bei ca. 81 €/m² und damit etwa 4,1% über dem Bodenrichtwert von 77 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 4 €/m², was bei einem typischen Grundstück von 500 m² einer Differenz von rund 2.000 € entspricht.

Der Unterschied erklärt sich durch grundstücksspezifische Merkmale, die der Bodenrichtwert nicht erfasst. Während der Bodenrichtwert einen Durchschnittswert für eine Zone darstellt, berücksichtigt der tatsächliche Grundstückspreis Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation und individuelle Verkaufskonditionen beeinflussen den endgültigen Kaufpreis.

Wollin liegt mit ca. 77 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 62 €/m². Während nahegelegene Gemeinden wie Gräben (ca. 16 €/m²) und Rosenau (ca. 15 €/m²) erheblich günstiger sind, bewegen sich Wenzlow mit ca. 70 €/m² und Golzow (Mittelmark)) mit ca. 96 €/m² in einem vergleichbaren bis höheren Preissegment.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen zentral gelegenen Orten und kleineren Gemeinden. Während Kloster Lehnin mit ca. 120 €/m², Wusterwitz mit ca. 104 €/m² und Bad Belzig mit ca. 98 €/m² die Spitzenwerte markieren, bleiben ländliche Gemeinden wie Buckautal (ca. 16 €/m²) und Ziesar (ca. 48 €/m²) deutlich unter dem Durchschnitt.