Grundstückspreise in Wenzlow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Wenzlow liegt derzeit bei ca. 70 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 67 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Wenzlow zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 30 €/m² auf zwischenzeitlich 85 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer durchschnittlichen Wertsteigerung von ca. 183 % über den gesamten Betrachtungszeitraum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 57 €/m² auf das bisherige Höchstniveau kletterten.

Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende zu beobachten. Die Bodenrichtwerte korrigierten von ihrem Höchststand 2021 um ca. 21 % auf aktuell 67 €/m². Diese Abwärtsbewegung setzte sich über drei Jahre hinweg fort, scheint sich im Jahr 2025 jedoch zu stabilisieren.

Das aktuelle Preisniveau liegt weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends, bewegt sich aber deutlich unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021. Die Grundstückspreise haben sich trotz der jüngsten Korrektur auf einem historisch erhöhten Niveau eingependelt.

Für Wenzlow (Stadt) liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote vor, sodass sich keine dominierenden Größenkategorien identifizieren lassen. Die verfügbaren Bodenrichtwerte decken dennoch das gesamte Spektrum von kleinen Parzellen bis zu großflächigen Grundstücken ab.

Die Preisspanne reicht von ca. 56 €/m² für Großgrundstücke über 5.000 m² bis zu ca. 106 €/m² in der kleinsten Kategorie 0–250 m². Mittlere Grundstücksgrößen zwischen 250 und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 67 und 80 €/m². Der Preisunterschied zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie beträgt somit ca. 50 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Wenzlow (Stadt) liegt bei ca. 11 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum verkauft werden, ohne dass außergewöhnlich lange Verweildauern auftreten.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, während kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 12 Wochen etwas länger am Markt bleiben. Größere Grundstücke ab 2.000 m² verzeichnen mit ca. 14 bis 15 Wochen merklich längere Verkaufszeiten, wobei Flächen über 5.000 m² die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Wenzlow ca. 21% höhere Preise als unerschlossene Flächen, während der Unterschied zu teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 14% liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit schafft und die Bauzeit verkürzt.

Neben diesen Faktoren sollten Käufer die konkrete Lage innerhalb der Stadt, den Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigen. Auch Bodenbeschaffenheit, Altlasten und bestehende Dienstbarkeiten können den tatsächlichen Kaufpreis beeinflussen. Eine umfassende Prüfung aller wertrelevanten Kriterien ist daher vor dem Erwerb unerlässlich.

Der Grundstückspreis liegt in Wenzlow (Stadt) mit ca. 70 €/m² um etwa 4 % über dem Bodenrichtwert von 67 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen Aufschlag von ca. 3 €/m² zum Bodenrichtwert einkalkulieren müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Orientierungswert und bildet den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen konkrete Eigenschaften wie Lage, Zuschnitt, Erschließung und Bodenbeschaffenheit des einzelnen Grundstücks. Faktoren wie eine bevorzugte Wohnlage oder eine bereits vorhandene Infrastruktur führen dabei zu höheren Kaufpreisen als der reine Bodenrichtwert.

Wenzlow liegt mit ca. 67 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 55 €/m². Während Wusterwitz mit ca. 104 €/m², Bad Belzig mit ca. 98 €/m² und Golzow (Mittelmark)) mit ca. 96 €/m² höhere Preise aufweisen, liegen Rosenau mit ca. 15 €/m² und Gräben mit ca. 16 €/m² erheblich darunter.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den verschiedenen Gemeinden. Die Spanne reicht von ca. 15 €/m² bis 104 €/m², wobei kleinere ländliche Gemeinden wie Buckautal und Görzke deutlich niedrigere Werte verzeichnen als zentrumsnähere Standorte.