Grundstückspreise in Ziesar 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Ziesar liegt derzeit bei ca. 48 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 44 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Ziesar eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ca. 21 €/m² auf aktuell ca. 48 €/m², was einer Steigerung von rund 129 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von ca. 45 €/m² auf einen Höchststand von ca. 61 €/m² kletterten. Die Phase zwischen 2008 und 2015 war hingegen durch Stagnation geprägt, nachdem die Preise im Jahr 2008 kurzfristig zurückgegangen waren.

In den letzten Jahren vollzog sich eine deutliche Trendwende: Nach dem Höhepunkt im Jahr 2021 gaben die Grundstückspreise kontinuierlich nach und verloren bis 2024 rund 21 % an Wert. Seit 2024 hat sich das Preisniveau bei ca. 48 €/m² stabilisiert und verharrt dort ohne weitere Veränderungen.

Die aktuellen Preise liegen damit zwar merklich unter dem Höchststand von 2021, bewegen sich jedoch noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Im historischen Vergleich entspricht das aktuelle Preisniveau etwa dem Stand von Ende 2016 bis Anfang 2017.

Die vorliegenden Daten für Ziesar weisen für alle Größenkategorien 0 Grundstücke aus. Eine Verteilung der Angebotsstruktur nach Größensegmenten lässt sich somit nicht darstellen. Die dokumentierten Bodenrichtwerte liegen dennoch für sechs verschiedene Größenklassen vor.

Bei den ausgewiesenen Richtwerten zeigt sich eine Preisspanne von ca. 38 €/m² bis ca. 72 €/m². Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 72 €/m² den höchsten Wert auf, während Großgrundstücke über 5.000 m² mit ca. 38 €/m² die günstigste Kategorie bilden. Die mittleren Größenklassen zwischen 250 m² und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich im Bereich von ca. 46 bis 55 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Ziesar (Stadt) liegt bei ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums verkauft werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede im Vermarktungstempo. Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit 12 bis 14 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen ebenfalls etwas mehr Zeit, während mittlere Größen zwischen 250 und 2.000 m² mit ca. 9 bis 10 Wochen die zügigsten Vermarktungsergebnisse erzielen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Ziesar einen Preisaufschlag von ca. 12,0 % gegenüber einem nur teilerschlossenen und ca. 20,0 % gegenüber einem unerschlossenen Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Preis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart sind für Käufer entscheidend. Auch Bodenbeschaffenheit, Hanglage und die Ausrichtung des Grundstücks können den tatsächlichen Kaufpreis vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Ziesar mit ca. 48 €/m² etwa 6,3 % über dem Bodenrichtwert von 44 €/m². Bei einem typischen Baugrundstück von 800 m² bedeutet dies einen Aufschlag von rund 3.200 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert. Dieser Unterschied entspricht der üblichen Marktpraxis und variiert je nach konkreter Lage innerhalb der Stadt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für ein größeres Gebiet und berücksichtigt lediglich den unbebauten Zustand in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis wird hingegen durch individuelle Faktoren wie die exakte Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und aktuelle Marktnachfrage beeinflusst. Zusätzlich fließen konkrete Eigenschaften wie Sonneneinstrahlung, Straßenanbindung oder vorhandene Baurechte in die Preisbildung ein.

Ziesar liegt mit ca. 44 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 50 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Buckautal, Rosenau und Gräben mit ca. 15-16 €/m² deutlich günstiger sind, verlangen Wusterwitz mit ca. 104 €/m² und Golzow) mit ca. 96 €/m² mehr als das Doppelte.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen kleineren Ortschaften und entwickelteren Gemeinden. Die Spanne reicht von ca. 15 €/m² in ländlichen Randgemeinden bis über 100 €/m² in infrastrukturell besser angebundenen Orten. Wenzlow mit ca. 70 €/m² und Wollin mit ca. 81 €/m² liegen dabei im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.