Grundstückspreise in Bad Freienwalde (Oder) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bad Freienwalde (Oder) liegt derzeit bei ca. 20 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 19 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,8% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Bad Freienwalde (Oder) eine deutliche Aufwärtsbewegung von anfänglich 9 €/m² auf aktuell ca. 20 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von rund 122 % über den gesamten Betrachtungszeitraum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 18 €/m² auf einen Höchststand von ca. 26 €/m² kletterten.

In den vergangenen Jahren hat sich der Trend jedoch umgekehrt. Nach dem Erreichen des Peaks im Jahr 2021 sind die Grundstückspreise kontinuierlich gefallen und liegen aktuell mit ca. 20 €/m² wieder auf dem Niveau von 2017. Der Rückgang seit 2021 beträgt ca. 23 %, womit die Preise einen erheblichen Teil der vorherigen Gewinne wieder abgegeben haben.

Die aktuellen Werte bewegen sich trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der frühen 2000er Jahre. Im historischen Vergleich zeigt sich, dass die Grundstückspreise nach wie vor mehr als doppelt so hoch liegen wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums.

Die Angebotsstruktur in Bad Freienwalde (Oder) zeigt eine sehr konzentrierte Verteilung. Sämtliche erfassten Grundstücke fallen in die Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Angebots ausmacht. Andere Größenkategorien sind aktuell nicht vertreten.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in der einzigen vertretenen Kategorie bei ca. 21 €/m². In den theoretischen Preisabstufungen würden kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 31 €/m² am teuersten ausfallen, während große Flächen über 5.000 m² mit ca. 16 €/m² am günstigsten bewertet werden. Aufgrund der Datenlage sind direkte Preisvergleiche zwischen tatsächlich vorhandenen Kategorien jedoch nicht möglich.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bad Freienwalde (Oder) beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums einen Käufer finden. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und zeigt eine ausgewogene Nachfragesituation.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede in der Vermarktungsgeschwindigkeit. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² verkaufen sich am schnellsten mit ca. 9 Wochen, während kleinere Parzellen von 0–250 m² ca. 11 Wochen benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit ca. 12–13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, wobei die Dauer mit zunehmender Fläche weiter ansteigt.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Während voll erschlossene Grundstücke gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 9 % erzielen, liegt der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 19 %. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Grundstückswert zusätzlich um ca. 7 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Kriterien den tatsächlichen Verkaufspreis deutlich. Die mikrolokale Lage innerhalb von Bad Freienwalde (Oder), der Grundstückszuschnitt sowie die konkreten baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und Bauweise können zu erheblichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten daher stets eine individuelle Bewertung unter Berücksichtigung aller grundstücksspezifischen Merkmale vornehmen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Bad Freienwalde (Oder) mit ca. 20 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 19 €/m². Dieser Aufschlag von 3,4 % bedeutet in der Praxis, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück nahezu den Bodenrichtwert zahlen. Bei einem 800 m² großen Grundstück entspricht dies einem Unterschied von ca. 270 €.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Lage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Merkmale wie die exakte Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten. Diese spezifischen Eigenschaften führen dazu, dass der Kaufpreis vom statistischen Richtwert abweicht.

Bad Freienwalde (Oder) liegt mit ca. 19 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 21 €/m². Deutlich günstiger zeigen sich Oderaue mit ca. 6 €/m² und Wriezen mit ca. 13 €/m², während Lunow-Stolzenhagen mit ca. 42 €/m² mehr als das Doppelte erreicht. Auch Liepe und Niederfinow liegen mit ca. 29 €/m² bzw. 27 €/m² spürbar höher.

Die Preisstruktur in der Region zeigt erhebliche Schwankungen zwischen ca. 6 €/m² und 42 €/m², wobei kein einheitliches Gefälle erkennbar ist. Kleinere Gemeinden wie Oderaue erreichen besonders niedrige Werte, während andere Orte in vergleichbarer Entfernung deutlich höhere Bodenrichtwerte aufweisen.