Grundstückspreise in Pirow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Pirow liegt derzeit bei ca. 4 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 4 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Pirow einen moderaten, aber stetigen Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert hat sich von 1 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 4 €/m² vervierfacht. Dieser Anstieg vollzog sich in mehreren Stufen: Nach einer ersten Erhöhung auf ca. 2 €/m² im Jahr 2003 folgte 2007 ein kurzzeitiger Ausreißer auf ca. 3 €/m², bevor das Niveau wieder auf ca. 2 €/m² zurückfiel.

Die jüngste Entwicklung ist seit 2018 durch eine bemerkenswerte Stabilität gekennzeichnet. Nachdem die Preise von ca. 3 €/m² (2013-2017) auf 4 €/m² im Jahr 2018 anstiegen, verharren sie seither durchgehend auf diesem Niveau. Über einen Zeitraum von nunmehr acht Jahren zeigt sich keine weitere Preisbewegung nach oben oder unten.

Die aktuellen Grundstückspreise markieren den historischen Höchststand für Pirow. Im Vergleich zum langfristigen Durchschnitt seit 2000 liegen die Preise deutlich über dem mittleren Niveau von ca. 2,5 €/m², haben sich jedoch nach dem Sprung im Jahr 2018 auf einem niedrigen absoluten Preisniveau konsolidiert.

In Pirow (Stadt) liegen für alle Größenkategorien keine konkreten Grundstücksangebote vor. Die verfügbaren Bodenrichtwerte decken dennoch das gesamte Spektrum von 0–250 m² bis zu Flächen über 5.000 m² ab, was grundsätzlich eine breite Datengrundlage für unterschiedliche Grundstückstypen bietet.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 4 €/m² bis ca. 7 €/m². Den höchsten Wert weist die kleinste Kategorie 0–250 m² mit ca. 7 €/m² auf, während sowohl die Kategorie 250–500 m² als auch Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 4 €/m² die günstigsten Richtwerte aufweisen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 500 m² und 5.000 m² liegen durchschnittlich bei ca. 5 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Pirow (Stadt) beträgt ca. 9 Wochen und kennzeichnet damit einen aktiven Grundstücksmarkt. Die Verkaufszeiten bewegen sich in einem moderaten Rahmen, was auf eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich länger dauert die Vermarktung bei großen Grundstücken ab 2.000 m², wo die Verkaufszeiten auf ca. 11 Wochen (2.000–5.000 m²) bis ca. 12 Wochen (ab 5.000 m²) ansteigen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Pirow (Stadt) einen Preisaufschlag von ca. 13 % gegenüber teilerschlossenen und sogar ca. 21 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben Erschließung und Genehmigung bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis: Die konkrete Lage innerhalb des Ortes, etwa die Nähe zu Infrastruktur oder ruhige Wohnlagen, kann den Wert deutlich beeinflussen. Käufer sollten zudem auf Grundstückszuschnitt und Baurecht achten, da ungünstige Proportionen oder einschränkende Bebauungspläne den Nutzwert mindern können.

Der Grundstückspreis liegt in Pirow bei ca. 4 €/m² und damit etwa 8 % über dem Bodenrichtwert von 4 €/m². Dieser Aufschlag bedeutet in der Praxis, dass Käufer beim tatsächlichen Erwerb eines Grundstücks mit einem leicht erhöhten Preis gegenüber dem statistischen Richtwert rechnen müssen.

Der Unterschied entsteht, weil der Bodenrichtwert lediglich einen durchschnittlichen Wert für ein Gebiet darstellt, während der Grundstückspreis die individuellen Eigenschaften der konkreten Parzelle einbezieht. Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, unmittelbare Lagevorteile oder besondere Bebauungsmöglichkeiten fließen in den tatsächlichen Verkaufspreis ein und führen so zur Preisdifferenz.

Pirow liegt mit ca. 4 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 5 €/m². Während die unmittelbaren Nachbargemeinden Gülitz-Reetz und Berge (Prignitz)) jeweils ca. 5 €/m² aufweisen, erreichen Putlitz und Karstädt (Prignitz)) bereits ca. 6 €/m². Das Preisniveau in Perleberg als Kreisstadt liegt mit ca. 10 €/m² etwa doppelt so hoch wie in den umliegenden Gemeinden.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung Perleberg als zentralem Ort der Prignitz. Die ländlich geprägten Gemeinden wie Triglitz, Groß Pankow (Prignitz)) und Gerdshagen bewegen sich einheitlich bei ca. 5 €/m². Mit zunehmender Entfernung von Perleberg stabilisieren sich die Grundstückspreise auf diesem niedrigeren Niveau.