Grundstückspreise in Gülitz-Reetz 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Gülitz-Reetz liegt derzeit bei ca. 5 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 4 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Gülitz-Reetz einen moderaten, aber stetigen Aufwärtstrend. Ausgehend von 2 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte zunächst im Jahr 2005 auf 3 €/m², bevor sie 2015 die Marke von 4 €/m² erreichten. Der Höhepunkt wurde im Jahr 2021 mit 6 €/m² verzeichnet, was einer Verdreifachung innerhalb von zwei Jahrzehnten entspricht.

In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung deutlich volatiler. Nach dem raschen Anstieg von 4 €/m² im Jahr 2017 auf den Spitzenwert von 6 €/m² im Jahr 2021 folgte ab 2022 eine Korrektur auf 5 €/m². Dieses Preisniveau hat sich seither stabilisiert und wird durchgängig bis 2025 beibehalten.

Die aktuellen Grundstückspreise von ca. 5 €/m² liegen deutlich über dem langfristigen Ausgangsniveau, aber unter dem kurzfristigen Maximum von 2021. Der gegenwärtige Bodenrichtwert von 4 €/m² entspricht dem Niveau der Jahre 2015 bis 2017 und signalisiert eine Konsolidierung nach der vorangegangenen Wachstumsphase.

Für Gülitz-Reetz liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote in der Marktbeobachtung vor. Die Angebotsstruktur zeigt derzeit keine aktiven Verkaufsfälle in den erfassten Größenkategorien, was auf einen sehr ruhigen oder nicht dokumentierten lokalen Grundstücksmarkt hindeutet.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen ca. 4 €/m² für große Flächen über 5.000 m² und ca. 7 €/m² für kleine Parzellen bis 250 m². Die Preisspanne von durchschnittlich 3 €/m² zwischen kleinsten und größten Grundstücken fällt moderat aus, wobei die mittleren Kategorien zwischen 500 und 2.000 m² einheitlich bei ca. 5 €/m² liegen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Gülitz-Reetz beträgt ca. 11 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufszeiten liegen im mittleren Bereich und zeigen weder eine besonders hohe noch eine auffällig geringe Nachfrage.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen im Segment 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12 bis 14 Wochen merklich längere Verkaufszeiten, wobei besonders große Grundstücke über 5.000 m² die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich merklich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Gülitz-Reetz gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 11 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 23 % unter dem Niveau vollerschlossener Lagen liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert um weitere ca. 8 %, da sie Planungssicherheit schafft und den Baustart beschleunigt.

Neben Erschließung und Genehmigung bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Preis. Die Mikrolage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen die Verwertbarkeit erheblich. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern die Gesamtheit der wertbildenden Merkmale in ihre Kalkulation einbeziehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Gülitz-Reetz liegt bei ca. 5 €/m² und damit etwa 6 % über dem Bodenrichtwert von 4 €/m². Konkret bedeutet dies, dass für ein beispielhaftes 1.000 m² großes Grundstück statt 4.000 € rund 5.000 € zu zahlen sind.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße und bildet einen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit, wodurch Abweichungen vom Bodenrichtwert entstehen.

Gülitz-Reetz liegt mit ca. 4 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 6 €/m². Während die unmittelbare Nachbargemeinde Pirow mit ca. 4 €/m² ein vergleichbares Preisniveau aufweist, verlangen Berge (Prignitz)), Triglitz und Groß Pankow (Prignitz)) bereits ca. 5 €/m². Die Kreisstädte Perleberg und Pritzwalk erreichen mit ca. 10 €/m² bzw. 9 €/m² die höchsten Werte der Region.

In der Prignitz zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zwischen ländlichen Gemeinden und den urbanen Zentren. Während die kleineren Ortschaften im Umkreis bis 15 km Preise zwischen ca. 4 €/m² und 6 €/m² aufweisen, steigen die Werte in Richtung der größeren Städte Perleberg und Pritzwalk auf das Zwei- bis Zweieinhalbfache an.