Grundstückspreise in Temnitzquell 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Temnitzquell liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Bodenrichtwerte in Temnitzquell (Stadt) eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung. Der Wert stieg von anfänglich 2 €/m² über mehrere Plateauphasen auf zwischenzeitlich 7 €/m² im Jahr 2021, was einem Gesamtanstieg von 250 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Besonders auffällig sind die längeren Stagnationsphasen zwischen 2009 und 2015 sowie die beschleunigte Entwicklung ab 2016.

In den letzten Jahren vollzog sich nach dem Höchststand 2021 eine leichte Korrektur auf das aktuelle Niveau von 6 €/m². Seit 2022 verharren die Werte stabil auf diesem Preisniveau, was auf eine Konsolidierung nach der vorherigen Wachstumsphase hindeutet. Die durchschnittlichen Grundstückspreise bewegen sich parallel dazu bei ca. 7 €/m².

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Bodenrichtwerte weiterhin 200 % über dem Ausgangsniveau von 2000, befinden sich jedoch unter dem Spitzenwert von 2021. Das moderate Preisniveau spiegelt die Charakteristika einer kleineren Stadt im ländlichen Raum wider.

Die Datenlage für Temnitzquell zeigt keine aktuell erfassten Grundstücke in der Auswertung. Eine Verteilung nach Größenkategorien kann daher nicht dargestellt werden, da für alle Segmente von 0–250 m² bis 5.000+ m² jeweils 0 % Anteil dokumentiert sind.

Die angegebenen Richtwerte bewegen sich zwischen ca. 5 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 10 €/m² für kleine Parzellen bis 250 m². Die Preisabstufung folgt einem typischen Muster, wonach kleinere Grundstücke durchschnittlich höhere Quadratmeterpreise aufweisen, allerdings basieren diese Werte mangels konkreter Grundstücksanzahl auf theoretischen Richtwerten ohne aktuelle Marktbasis.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Temnitzquell beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und zeigt eine ausgeglichene Nachfragesituation.

Die kürzeste Vermarktungsdauer zeigt sich bei Grundstücken der Größe 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, während kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 10 Wochen etwas länger am Markt bleiben. Größere Grundstücke benötigen deutlich mehr Zeit: Flächen über 5.000 m² verzeichnen mit ca. 12 Wochen die längste Vermarktungsdauer, gefolgt von Grundstücken zwischen 2.000–5.000 m² mit ca. 11 Wochen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Temnitzquell gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 13,0 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Grundstückspreis. Die Mikrolage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart beeinflussen die Wertbildung maßgeblich. Käufer sollten insbesondere prüfen, ob das Grundstück für ihr Bauvorhaben geeignet ist und welche Auflagen das Bebauungsrecht vorgibt.

Der Grundstückspreis liegt in Temnitzquell mit ca. 7 €/m² etwa 6,2 % über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². Konkret bedeutet dies, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück rund 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt darüber hinaus individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Erschließungsgrad, den Zuschnitt der Fläche sowie eventuelle Altlasten oder besondere Entwicklungspotenziale.

Temnitzquell liegt mit ca. 6 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 9 €/m² und zählt zu den günstigsten Standorten der Region. Während die meisten Nachbarstädte wie Walsleben, Märkisch Linden und Temnitztal bei ca. 8 €/m² liegen, erreicht lediglich Storbeck-Frankendorf ein ähnlich niedriges Preisniveau. Mit Neuruppin findet sich in 15,7 km Entfernung ein deutlich teurerer Standort mit ca. 22 €/m².

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen den ländlichen Gemeinden und den städtischen Zentren. Während die kleineren Orte überwiegend im Bereich von 6 bis 8 €/m² liegen, heben sich Neuruppin und Rheinsberg mit ca. 22 €/m² bzw. ca. 13 €/m² als urbane Zentren deutlich ab. Die übrigen Nachbarstädte wie Wusterhausen und Kyritz bewegen sich mit ca. 7 €/m² im unteren Mittelfeld.