Grundstückspreise in Lunow-Stolzenhagen 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Lunow-Stolzenhagen liegt derzeit bei ca. 42 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 39 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 12,3% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 8,8% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Lunow-Stolzenhagen zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 15 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 43 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von mehr als 180 % entspricht. Lediglich in den Jahren 2008 und 2009 war ein kurzzeitiger Rückgang zu verzeichnen, bevor sich der Aufwärtstrend fortsetzte.

Nach dem Höchststand 2021 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten. Der Bodenrichtwert sank bis 2024 auf ca. 35 €/m², was einem Rückgang von rund 18,6 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich mit einem aktuellen Wert von ca. 39 €/m² eine leichte Erholung um etwa 11,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und entsprechen etwa dem Niveau von 2019. Der durchschnittliche Grundstückspreis von ca. 42 €/m² markiert damit einen mehr als 160-prozentigen Anstieg gegenüber den Ausgangswerten zu Beginn des Jahrtausends.

Für Lunow-Stolzenhagen liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote in der Datenerfassung vor. Die Verteilung auf die verschiedenen Größenkategorien kann daher nicht abgebildet werden, was auf eine sehr geringe Marktaktivität in diesem Bereich hindeutet.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte zeigen dennoch eine erkennbare Preisspanne zwischen den Kategorien. Die günstigste Kategorie mit ca. 34 €/m² findet sich bei Grundstücken über 5.000 m², während kleinste Parzellen bis 250 m² mit ca. 64 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweisen. Grundstücke der mittleren Größenklassen zwischen 250 und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 41 und 49 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Lunow-Stolzenhagen liegt bei ca. 9 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die relativ zügige Vermittlung deutet auf eine ausgewogene Nachfrage-Angebots-Situation hin, bei der Grundstücke weder übermäßig lange auf dem Markt verbleiben noch innerhalb kürzester Zeit verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich erkennbare Unterschiede: Grundstücke von 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf und sind damit besonders gefragt. Kleinere Grundstücke bis 1.000 m² werden durchweg schneller vermittelt, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 10 Wochen und besonders Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 12 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückswert aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Lunow-Stolzenhagen gegenüber einem teilerschlossenen einen Preisaufschlag von ca. 11 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 17 % günstiger gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die Ausnutzbarkeit nach Baurecht können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten insbesondere auf Altlasten, Grunddienstbarkeiten und die tatsächliche Bebaubarkeit achten, da diese den Verkehrswert unabhängig vom reinen Bodenrichtwert mindern können.

Der Grundstückspreis in Lunow-Stolzenhagen liegt mit ca. 42 €/m² um etwa 7 % über dem Bodenrichtwert von 39 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen moderaten Aufschlag zum reinen Bodenrichtwert einkalkulieren müssen.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für unbebaute Grundstücke dar, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und vorhandene Bebauungsmöglichkeiten beeinflussen den endgültigen Kaufpreis. Auch die aktuelle Marktlage und Nachfragesituation wirken sich auf den realen Verkaufspreis aus.

Lunow-Stolzenhagen liegt mit ca. 39 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 22 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Parsteinsee mit ca. 15 €/m² und Oderberg mit ca. 18 €/m² günstiger sind, erreicht nur Chorin mit ca. 61 €/m² ein höheres Preisniveau. Besonders günstig zeigen sich Oderaue mit ca. 6 €/m² und Pinnow) mit ca. 8 €/m².

Die Region weist ein starkes Preisgefälle auf, wobei die Spanne von ca. 6 €/m² bis ca. 61 €/m² reicht. Die größeren Ortschaften wie Angermünde bleiben mit ca. 9 €/m² trotz ihrer Größe im unteren Preissegment, während kleinere Gemeinden in attraktiven Naturlagen wie Chorin deutlich höhere Werte erreichen.