Grundstückspreise in Parsteinsee 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Parsteinsee liegt derzeit bei ca. 15 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 14 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Parsteinsee eine moderate, aber deutliche Aufwärtsentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 6 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 18 €/m² im Jahr 2021, was einem Gesamtanstieg von 200 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht gleichmäßig, sondern mit mehreren Stagnationsphasen zwischen 2008 und 2014.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine markante Trendumkehr nach dem Höchststand von 2021. Seit diesem Zeitpunkt sind die Bodenrichtwerte um ca. 22 % auf aktuell 14 €/m² gesunken, wobei der Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 besonders deutlich ausfiel. Im Jahr 2024 hat sich der Preis stabilisiert und verharrt auf dem Niveau des Vorjahres.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit auf dem Niveau der Jahre 2016 und 2017 und haben die Preissteigerungen der Jahre 2018 bis 2021 vollständig korrigiert. Trotz des jüngsten Rückgangs liegt der Bodenrichtwert noch ca. 133 % über dem Ausgangsniveau des Jahres 2000.

In Parsteinsee liegen derzeit keine aktuellen Grundstücksangebote vor, sodass keine Verteilung nach Größenkategorien ausgewiesen werden kann. Die Datenbasis erlaubt keine Aussage über eine dominierende Angebotsstruktur oder bevorzugte Grundstücksgrößen im lokalen Markt.

Die dokumentierten Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 12 €/m² für Flächen über 5.000 m² bis ca. 22 €/m² für kleine Grundstücke unter 250 m². Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 14 €/m² und ca. 17 €/m², wobei mit zunehmender Grundstücksgröße tendenziell niedrigere Quadratmeterpreise zu verzeichnen sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 9 Wochen zeigt einen aktiven Grundstücksmarkt in Parsteinsee. Grundstücke wechseln deutlich schneller den Eigentümer als auf vielen vergleichbaren regionalen Märkten, was auf eine solide Nachfrage hinweist.

Bei der Analyse nach Größenkategorien verkaufen sich Grundstücke zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten. Kleinere Parzellen bis 250 m² und größere Flächen ab 5.000 m² benötigen mit ca. 10 bis 11 Wochen spürbar länger, bleiben aber weiterhin im Bereich eines aktiven Marktes. Die mittleren Größenklassen zwischen 250 und 2.000 m² zeigen mit ca. 8 bis 9 Wochen die kürzesten Vermarktungszeiten.

Der Erschließungsgrad wirkt sich unmittelbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Parsteinsee ca. 19% höhere Preise als unerschlossene Flächen, während der Unterschied zu teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 10% liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9%, da sie Planungssicherheit bietet und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die Lage innerhalb des Gemeindegebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan sollten von Käufern sorgfältig geprüft werden. Auch Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen können den tatsächlichen Kaufpreis vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Parsteinsee mit ca. 15 €/m² um etwa 4,2 % über dem Bodenrichtwert von 14 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück ca. 420 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert ausweist.

Der Unterschied erklärt sich durch individuelle Merkmale des einzelnen Grundstücks, die im pauschalen Bodenrichtwert nicht berücksichtigt sind. Dazu zählen etwa die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad, der Zuschnitt der Fläche sowie vorhandene Bebauungsmöglichkeiten.

Parsteinsee liegt mit ca. 14 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 28 €/m². Während Chorin mit ca. 61 €/m² und Althüttendorf mit ca. 43 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Pinnow (Uckermark)) mit ca. 8 €/m² und Angermünde mit ca. 9 €/m² noch unter dem Niveau von Parsteinsee.

In der Region zeigt sich ein uneinheitliches Preisgefälle ohne klare räumliche Struktur. Die Preisspanne zwischen den Nachbarstädten reicht von ca. 8 €/m² bis ca. 61 €/m², wobei die Entfernung keinen erkennbaren Einfluss auf das Preisniveau hat. Orte wie Lunow-Stolzenhagen mit ca. 42 €/m² in unmittelbarer Nähe kontrastieren stark mit günstigeren Standorten in ähnlicher Distanz.