Grundstückspreise in Angermünde 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Angermünde liegt derzeit bei ca. 9 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 8 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Angermünde eine langfristig steigende Entwicklung der Grundstückspreise. Ausgehend von ca. 3 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise kontinuierlich bis auf einen Höchststand von ca. 10 €/m² im Jahr 2020, was einer Gesamtsteigerung von rund 233 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in mehreren Phasen, mit einer ersten Beschleunigung zwischen 2002 und 2006 sowie einer dynamischeren Preisentwicklung ab 2014.

In den jüngsten Jahren ist eine deutliche Trendwende erkennbar. Nach dem Erreichen des Höchststandes von ca. 10 €/m² in den Jahren 2020 und 2021 setzten ab 2022 Preiskorrekturen ein, die zu einem Rückgang auf ca. 9 €/m² führten. Dieses Preisniveau hat sich seither stabilisiert und zeigt sich über die vergangenen vier Jahre konstant.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit zwar unter dem bisherigen Maximum, befinden sich jedoch noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Der Bodenrichtwert liegt mit 8 €/m² derzeit etwas unter dem durchschnittlichen Grundstückspreis, was auf eine gewisse Bandbreite bei den aktuellen Transaktionen hindeutet.

Die Angebotsstruktur in Angermünde zeigt eine sehr konzentrierte Verteilung: Sämtliche erfassten Grundstücke fallen in die Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Marktes ausmacht. Andere Größenkategorien sind im aktuellen Datenbestand nicht vertreten, was auf ein sehr begrenztes und homogenes Angebot hindeutet.

Bei den Preisen liegt die dominante Kategorie 500–1.000 m² mit durchschnittlich ca. 9 €/m² im unteren Mittelfeld der theoretischen Preisspanne. Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² würden mit ca. 14 €/m² am teuersten ausfallen, während Großgrundstücke über 5.000 m² mit ca. 7 €/m² die günstigste Option darstellen würden – sofern entsprechende Angebote verfügbar wären.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Angermünde beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums den Eigentümer wechseln.

Die Analyse nach Grundstücksgröße zeigt, dass mittelgroße Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen deutlich längere Vermarktungszeiten von 11 bis 13 Wochen. Besonders großflächige Grundstücke über 5.000 m² erfordern mit ca. 13 Wochen die längste Marktpräsenz bis zum erfolgreichen Verkauf.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Angermünde einen Preisaufschlag von ca. 12 % gegenüber einem teilerschlossenen und ca. 24 % gegenüber einem unerschlossenen Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Baukosten reduziert.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie das geltende Baurecht beeinflussen den Wert maßgeblich. Käufer sollten insbesondere auf Bebauungsmöglichkeiten und eventuelle Einschränkungen durch Baulasten oder Altlasten achten, die den Kaufpreis nachträglich relativieren können.

Der Grundstückspreis liegt in Angermünde mit ca. 9 €/m² etwa 3,7 % über dem Bodenrichtwert von 8 €/m². Konkret bedeutet dies, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück mit einem Aufschlag von ca. 1 €/m² rechnen müssen. Bei einem 1.000 m² großen Grundstück entspricht dies einer Differenz von etwa 1.000 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage und wird von Gutachterausschüssen ermittelt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Eigenschaften des einzelnen Grundstücks beeinflussen den finalen Kaufpreis.

Angermünde liegt mit ca. 8 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 24 €/m². Während Chorin mit ca. 61 €/m² und Lunow-Stolzenhagen mit ca. 42 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bewegen sich Pinnow (Uckermark)) und Schwedt mit jeweils ca. 8 €/m² auf gleichem Niveau wie Angermünde.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den Gemeinden, wobei die Spanne von ca. 6 €/m² in Zichow bis ca. 61 €/m² in Chorin reicht. Die größere Stadt Schwedt weist trotz ihrer Größe mit ca. 8 €/m² ähnlich niedrige Werte auf wie die umliegenden kleineren Gemeinden, während insbesondere südlich gelegene Orte wie Althüttendorf mit ca. 43 €/m² deutlich höhere Preise erzielen.