Grundstückspreise in Milower Land 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Milower Land liegt derzeit bei ca. 16 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 15 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 10,4% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 6,9% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise im Milower Land eine langfristige Aufwärtstendenz von ca. 6 €/m² auf aktuell ca. 16 €/m². Zwischen 2000 und 2021 entwickelten sich die Preise weitgehend kontinuierlich nach oben, wobei die Werte sich in diesem Zeitraum nahezu verdreifachten.

In der jüngeren Vergangenheit ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar. Nach dem Höchststand von ca. 19 €/m² im Jahr 2021 sanken die Preise zunächst auf ca. 15 €/m² im Jahr 2024, bevor sie 2025 mit ca. 16 €/m² wieder leicht anzogen. Diese Korrektur führte zu einem Rückgang von etwa 15,8 % gegenüber dem Spitzenwert.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Ausgangsniveau. Im Vergleich zu den Werten der Jahre 2017 und 2018 bewegen sich die Grundstückspreise gegenwärtig auf einem ähnlichen Niveau wie vor rund sieben Jahren.

Im Milower Land liegt ausschließlich ein Grundstück in der Größenkategorie 500–1.000 m² vor, das damit die gesamte verfügbare Datenbasis repräsentiert. Die Angebotsstruktur ist somit auf eine einzelne Größenklasse konzentriert, während alle anderen Kategorien nicht mit Grundstücken vertreten sind.

Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² beträgt ca. 16 €/m² und bildet gleichzeitig den einzigen verfügbaren Referenzwert. Ein Vergleich zwischen verschiedenen Größenkategorien ist aufgrund der singulären Datenlage nicht möglich. Die theoretischen Richtwerte für andere Größenklassen reichen von ca. 13 €/m² bis ca. 24 €/m², basieren jedoch nicht auf tatsächlichen Grundstücksangeboten.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Milower Land beträgt ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in überschaubarer Zeit Käufer finden, ohne dass außergewöhnlich hohe Nachfrage oder längere Standzeiten vorliegen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke der Größe 500–1.000 m² mit ca. 7 Wochen, während die Kategorien 0–250 m², 250–500 m² und 1.000–2.000 m² jeweils ca. 8 Wochen benötigen. Größere Flächen verzeichnen längere Vermarktungszeiten – Grundstücke von 2.000–5.000 m² liegen bei ca. 9 Wochen, Flächen über 5.000 m² erreichen ca. 10 Wochen.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis im Milower Land erheblich: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 16 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan wirken sich unmittelbar auf die Wertbildung aus. Käufer sollten daher diese Kriterien sorgfältig prüfen, da individuelle Grundstücksmerkmale erheblich vom durchschnittlichen Bodenrichtwert abweichen können.

Der Grundstückspreis liegt in Milower Land bei ca. 16 €/m² und damit etwa 4,8 % über dem Bodenrichtwert von 15 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück rund 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Zuschnitt und die Größe der Parzelle sowie die Erschließung mit Versorgungsleitungen. Besonders vorteilhafte oder ungünstige Eigenschaften des einzelnen Grundstücks führen so zu Abweichungen vom Bodenrichtwert.

Das Milower Land liegt mit ca. 15 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 29 €/m². Während Bensdorf mit ca. 54 €/m² und Havelsee mit ca. 53 €/m² die höchsten Preise in der Nachbarschaft aufweisen, bewegen sich Wust-Fischbeck mit ca. 11 €/m² und Jerichow mit ca. 14 €/m² auf einem ähnlich günstigen Niveau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen stadtnahen und eher ländlich geprägten Gemeinden. Die Nähe zu Rathenow mit ca. 46 €/m² sowie zu Premnitz mit ca. 37 €/m² spiegelt sich in den dort höheren Grundstückspreisen wider, während die peripherer gelegenen Gemeinden wie das Milower Land deutlich niedrigere Werte verzeichnen.