Grundstückspreise in Nennhausen 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Nennhausen liegt derzeit bei ca. 19 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 17 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,6% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,9% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Nennhausen zeigten zwischen 2000 und 2021 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Von einem Niveau von 7 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte auf einen Höchststand von ca. 22 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von über 200 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2016 und 2021, als innerhalb von fünf Jahren ein Anstieg um rund 30 % zu verzeichnen war.

Seit 2022 ist eine deutliche Trendwende erkennbar. Die Grundstückspreise korrigierten von ihrem Höchststand bei ca. 22 €/m² auf ca. 18 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von etwa 18 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 19 €/m² erstmals wieder eine leichte Erholung.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Preise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Im Vergleich zum Ausgangsniveau von 2000 beträgt der Gesamtzuwachs weiterhin über 170 %, wobei das aktuelle Preisniveau etwa dem Stand von 2023 entspricht.

Für Nennhausen liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote vor, weshalb sich keine Verteilung nach Größenkategorien darstellen lässt. Die Angebotsstruktur kann daher zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht analysiert werden.

Die Bodenrichtwerte zeigen dennoch eine deutliche Preisspanne zwischen den Kategorien. Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 28 €/m² die höchsten Richtwerte auf, während Flächen ab 5.000 m² mit ca. 15 €/m² durchschnittlich am günstigsten bewertet werden. Zwischen diesen Extremen liegen die mittleren Größenkategorien relativ nah beieinander bei ca. 18–21 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Nennhausen beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkaufsprozesse weder außergewöhnlich schnell noch verzögert ablaufen.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Grundstücke unter 250 m² benötigen ca. 11 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12–13 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad hat einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Nennhausen. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 9 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 17 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Bauprozess beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Ortes, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan wirken sich unmittelbar auf die Verwertbarkeit aus. Käufer sollten daher stets prüfen, welche Bebauungsmöglichkeiten das jeweilige Baurecht zulässt und ob die Grundstücksgeometrie eine wirtschaftliche Bebauung ermöglicht.

Der Grundstückspreis liegt in Nennhausen mit ca. 19 €/m² etwa 6% über dem Bodenrichtwert von 17 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 2 €/m², was bei einem durchschnittlichen Grundstück von 1.000 m² einer Differenz von rund 2.000 € entspricht.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein Gebiet und basiert auf amtlichen Kaufpreissammlungen. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bebaubarkeit. Diese grundstücksspezifischen Faktoren führen zu Abweichungen vom statistischen Durchschnittswert nach oben oder unten.

Nennhausen liegt mit ca. 17 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 39 €/m² und zählt damit zu den günstigsten Standorten der Region. Während Kotzen mit ca. 17 €/m² ein ähnliches Preisniveau aufweist, erreichen Beetzsee mit ca. 118 €/m² und Rathenow mit ca. 46 €/m² deutlich höhere Werte. Auch Havelsee liegt mit ca. 53 €/m² mehr als dreimal so hoch wie Nennhausen.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den kleineren ländlichen Gemeinden und den größeren Städten. Während die peripheren Orte wie Märkisch Luch (ca. 21 €/m²) und Mühlenberge (ca. 22 €/m²) im unteren Preissegment verbleiben, steigen die Werte in Richtung der urbanen Zentren wie Rathenow und den attraktiven Seegemeinden deutlich an.