Grundstückspreise in Bensdorf 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bensdorf liegt derzeit bei ca. 54 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 51 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben die Grundstückspreise in Bensdorf eine deutliche Aufwärtsentwicklung durchlaufen. Der Bodenrichtwert stieg von 23 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 65 €/m² im Jahr 2021, was einem Anstieg von rund 183 % entspricht. Dieser langfristige Trend wurde lediglich während der Finanzkrise 2008/2009 kurzzeitig unterbrochen, bevor die Preise ab 2010 kontinuierlich weiter anstiegen.

In den letzten Jahren hat sich der Markt jedoch spürbar abgekühlt. Nach dem Höchststand von 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein, die den Bodenrichtwert bis 2024 auf 52 €/m² zurückführte – ein Rückgang von 20,0 % innerhalb von drei Jahren. Das aktuelle Preisniveau von 51 €/m² im Jahr 2025 stabilisiert sich damit auf dem Vorjahresniveau und liegt etwa auf dem Niveau von 2016/2017.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Preise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Im Vergleich zum Ausgangsjahr 2000 entspricht der heutige Bodenrichtwert noch immer mehr als dem Doppelten des damaligen Wertes, was die grundsätzlich positive Entwicklung der vergangenen 25 Jahre unterstreicht.

Für Bensdorf (Stadt) liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote in der Erfassung vor, sodass sich keine Aussage zur realen Angebotsstruktur nach Größenkategorien treffen lässt. Die Verteilung der Grundstücke über die verschiedenen Größensegmente kann daher nicht analysiert werden.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte zeigen dennoch deutliche Preisunterschiede zwischen den Kategorien. Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 82 €/m² den höchsten Wert auf, während Flächen der Kategorie 5.000+ m² mit ca. 43 €/m² am günstigsten bewertet werden. Die mittleren Größenklassen zwischen 250 m² und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 52 €/m² und 62 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bensdorf beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitraum realisiert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke der Größe 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen Vermarktungsdauer, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen ca. 10 Wochen, während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 11–12 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Bensdorf (Stadt) einen Preisaufschlag von ca. 13 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 20 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Kosten sowie Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten zudem Bodenbeschaffenheit, Altlasten und eventuelle Bauauflagen prüfen, da diese den Endpreis merklich beeinflussen können.

Der Grundstückspreis liegt in Bensdorf mit ca. 54 €/m² um etwa 4,4 % über dem Bodenrichtwert von 51 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer bei einem 800 m² großen Grundstück rund 2.400 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in durchschnittlicher Lage und wird von Gutachterausschüssen ermittelt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelles Marktgeschehen. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom statistischen Durchschnittswert.

Bensdorf liegt mit ca. 51 €/m² knapp über dem regionalen Durchschnitt von ca. 50 €/m². Deutlich günstiger zeigen sich die ländlich geprägten Nachbarorte Rosenau mit ca. 15 €/m², Jerichow mit ca. 14 €/m² und Milower Land mit ca. 16 €/m². Merklich teurer sind dagegen Beetzsee mit ca. 118 €/m² und Wusterwitz mit ca. 104 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen Wasser- und Stadtlagen gegenüber ländlichen Gemeinden. Orte mit Havel-Nähe wie Beetzsee oder Wenzlow erreichen mit ca. 70 bis 118 €/m² deutlich höhere Werte, während entferntere Landgemeinden bei ca. 14 bis 16 €/m² verbleiben. Havelsee liegt mit ca. 53 €/m² im mittleren Segment der Region.