Grundstückspreise in Premnitz 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Premnitz liegt derzeit bei ca. 37 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 34 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 16,4% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 12,9% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Premnitz zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 13 €/m² auf aktuell 34 €/m², was einem Anstieg von 161,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 25 €/m² auf 37 €/m² kletterten und damit den historischen Höchststand erreichten.

In den letzten Jahren vollzog sich jedoch eine Trendwende: Nach dem Erreichen des Spitzenwerts im Jahr 2021 sanken die Bodenrichtwerte bis 2024 auf 30 €/m² ab, was einer Korrektur von 18,9 % entspricht. Mit der jüngsten Erholung auf 34 €/m² im Jahr 2025 liegt der aktuelle Wert wieder näher am langjährigen Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre.

Die gegenwärtigen Grundstückspreise von durchschnittlich ca. 37 €/m² bewegen sich im mittleren Bereich der seit 2017 beobachteten Preisspanne. Trotz der zwischenzeitlichen Rückgänge liegen die aktuellen Werte deutlich über dem Niveau der frühen 2010er-Jahre, als Grundstücke noch für ca. 24 €/m² gehandelt wurden.

In Premnitz liegt ausschließlich ein Grundstück in der Kategorie 500–1.000 m² vor, das damit 100,0 % des erfassten Angebots ausmacht. Die übrigen Größenkategorien sind nicht vertreten, sodass keine Aussage über die Verteilung verschiedener Grundstücksgrößen möglich ist.

Der Bodenrichtwert für das erfasste Grundstück beträgt ca. 38 €/m². Ein Vergleich zwischen verschiedenen Größenkategorien ist aufgrund der singulären Datenlage nicht möglich, auch wenn theoretische Richtwerte für andere Größenbereiche zwischen ca. 30 €/m² und ca. 57 €/m² ausgewiesen sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Premnitz liegt bei ca. 7 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders zügig noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 6 Wochen am schnellsten veräußert, während kleinere Parzellen bis 500 m² sowie die Kategorie 1.000–2.000 m² dem Durchschnitt entsprechen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit ca. 8 bis 9 Wochen merklich längere Vermarktungszeiten, wobei Flächen über 5.000 m² mit ca. 9 Wochen die längste Verkaufsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Premnitz aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet gegenüber einem teilerschlossenen Grundstück ca. 10% mehr, während der Preisaufschlag gegenüber einem nicht erschlossenen Grundstück sogar ca. 18% beträgt. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Verkaufspreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Zuschnitt der Parzelle sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten diese Aspekte sorgfältig prüfen, da ungünstige Grundstücksformen oder eingeschränkte Bebauungsmöglichkeiten den Wert mindern können.

Der Grundstückspreis liegt in Premnitz mit ca. 37 €/m² etwa 8,3 % über dem Bodenrichtwert von 34 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² bedeutet dies einen Aufschlag von rund 2.400 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert. Dieser Unterschied fällt in Premnitz damit vergleichsweise moderat aus.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße und -form, die Erschließung sowie besondere Eigenschaften wie Hanglage oder Zuschnitt. Der Aufschlag spiegelt die jeweiligen Vor- oder Nachteile des einzelnen Grundstücks wider.

Premnitz liegt mit ca. 34 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 39 €/m². Während nahegelegene Städte wie Havelsee mit ca. 53 €/m² und Rathenow mit ca. 46 €/m² merklich teurer sind, liegen Milower Land mit ca. 16 €/m² und Nennhausen mit ca. 19 €/m² auf einem günstigeren Preisniveau.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle, wobei Beetzsee die mit Abstand höchsten Werte aufweist. Die kleineren, ländlich geprägten Gemeinden wie Seeblick, Kotzen und Märkisch Luch bewegen sich dagegen zwischen 17 und 21 €/m², während die größeren Orte überwiegend im mittleren bis oberen Preissegment liegen.