Grundstückspreise in Ortrand 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Ortrand liegt derzeit bei ca. 21 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 19 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Ortrand (Stadt) eine wechselhafte Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Von anfänglich ca. 10 €/m² stiegen die Preise zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von ca. 27 €/m² im Jahr 2021, was einem Gesamtanstieg von rund 170 Prozent entspricht. Zwischenzeitlich kam es bereits 2008/2009 zu einem deutlichen Rückgang, bevor sich die Preise wieder erholten und ab 2015 erneut anzogen.

In den vergangenen fünf Jahren vollzog sich eine markante Trendwende. Nach dem Höhepunkt 2021 setzte eine kontinuierliche Korrektur ein, die die durchschnittlichen Grundstückspreise bis 2025 auf ca. 21 €/m² zurückführte. Dieser Rückgang um rund 22 Prozent innerhalb von vier Jahren zeigt eine deutliche Marktabkühlung.

Die aktuellen Preise liegen damit etwa auf dem Niveau von 2017 und damit im mittleren Bereich der langfristigen Entwicklung. Der deutliche Preisanstieg der Jahre 2017 bis 2021 wurde vollständig korrigiert, während das Preisniveau weiterhin mehr als doppelt so hoch liegt wie zur Jahrtausendwende.

Für Ortrand (Stadt) liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote vor, sodass sich keine Verteilung nach Größenkategorien darstellen lässt. Die verfügbaren Daten ermöglichen daher keine Aussage über eine dominierende Angebotsstruktur oder bevorzugte Grundstücksgrößen.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 17 €/m² für Grundstücke ab 5.000 m² bis ca. 32 €/m² in der Kategorie 0–250 m². Kleinere Parzellen weisen damit höhere Quadratmeterpreise auf als größere Grundstücke, wobei durchschnittlich mit Preisen zwischen ca. 17 und 32 €/m² zu rechnen ist.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Ortrand beträgt ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Flächen zügig veräußert werden können und eine angemessene Nachfrage besteht.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede im Verkaufstempo. Mittlere Grundstücke zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten benötigen große Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11–12 Wochen sowie kleine Parzellen bis 250 m² mit ca. 10 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich unmittelbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Ortrand (Stadt) einen Preisaufschlag von ca. 13 % gegenüber teilerschlossenen und sogar ca. 20 % gegenüber nicht erschlossenen Grundstücken. Eine bereits erteilte Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da Käufer dadurch Zeit und Planungskosten sparen.

Neben der Erschließung bestimmen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gemeindegebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis oft deutlich stärker als der Bodenrichtwert vermuten lässt. Käufer sollten daher insbesondere die Baurechtsbestimmungen und eventuelle Einschränkungen durch Bebauungspläne prüfen, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Ortrand (Stadt) mit ca. 21 €/m² um etwa 6,8 % über dem Bodenrichtwert von 19 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² bedeutet dies einen Aufschlag von rund 1.600 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert.

Diese Differenz entsteht, weil der Grundstückspreis zusätzliche wertbildende Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad mit Versorgungsleitungen, der Zuschnitt und die Beschaffenheit des Grundstücks sowie eventuelle Besonderheiten wie Altlasten oder Baurechte. Der Bodenrichtwert dient lediglich als statistische Orientierungsgröße für ein Gebiet mit definierten Durchschnittseigenschaften.

Ortrand liegt mit ca. 19 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 11 €/m². Lediglich Lindenau weist mit ca. 23 €/m² höhere Grundstückspreise auf, während die meisten Nachbargemeinden wie Kroppen, Großkmehlen und Tettau) bei ca. 12 €/m² liegen. Besonders günstig zeigen sich Schraden mit ca. 4 €/m² sowie Frauendorf und Hermsdorf) mit jeweils ca. 9 €/m².

In der Region zeigt sich ein moderates Preisgefälle mit einer Spanne zwischen 4 €/m² und 23 €/m². Die unmittelbare Nachbarschaft von Ortrand weist mit Lindenau, Kroppen und Großkmehlen überwiegend mittlere bis höhere Preise auf, während weiter entfernte Gemeinden wie Schraden deutlich niedrigere Werte erreichen. Die Preisverteilung lässt keine eindeutige Orientierung in Richtung eines zentralen Entwicklungspols erkennen.