Grundstückspreise in Hirschfeld (Brandenburg) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hirschfeld (Brandenburg) liegt derzeit bei ca. 10 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 9 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Hirschfeld eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von anfänglich ca. 3 €/m² auf zwischenzeitlich ca. 10 €/m² im Jahr 2020. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von über 230 % innerhalb von zwei Jahrzehnten. Die Preisentwicklung verlief dabei in mehreren Phasen, mit moderaten Anstiegen bis 2014 und einer deutlichen Beschleunigung zwischen 2014 und 2020.

Nach Erreichen des Höchststands von ca. 10 €/m² in den Jahren 2020 und 2021 setzte eine Korrektur ein. Seit 2022 liegen die Preise konstant bei ca. 9 €/m², was einem Rückgang von 10 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Diese Abschwächung markiert eine Trendwende nach der vorangegangenen Wachstumsphase.

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Preise weiterhin auf einem dreifach höheren Niveau als zur Jahrtausendwende. Trotz der jüngsten Korrektur bleiben die Grundstückspreise in Hirschfeld deutlich über dem langjährigen Durchschnitt der frühen 2000er Jahre.

Für Hirschfeld (Brandenburg) liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote vor, sodass keine Verteilung nach Größenkategorien analysiert werden kann. Die Datenbasis erlaubt daher keine Aussage über dominierende Größensegmente oder die Angebotsstruktur am lokalen Markt.

Die verfügbaren Richtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 8 €/m² bis ca. 15 €/m². Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 15 €/m² den höchsten Richtwert auf, während größere Flächen ab 5.000 m² mit ca. 8 €/m² am günstigsten bewertet werden. Zwischen den mittleren Kategorien von 500 m² bis 5.000 m² bewegen sich die Werte relativ einheitlich zwischen ca. 10 und 11 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hirschfeld beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum verkauft werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke der Größe 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen Vermarktungsdauer. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12 bis 13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Hirschfeld ca. 22% höhere Preise als unerschlossene Flächen, während der Unterschied zu teilerschlossenen Grundstücken noch ca. 14% beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen Lage und Zuschnitt den erzielbaren Preis maßgeblich. Die Art der baulichen Nutzung sowie das festgesetzte Baurecht bestimmen die Entwicklungsmöglichkeiten und damit die Wertbildung. Käufer sollten zudem Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgröße und eventuelle Altlasten prüfen, da diese Faktoren erhebliche Zusatzkosten verursachen können.

Der Grundstückspreis liegt in Hirschfeld mit ca. 10 €/m² etwa 4,2 % über dem Bodenrichtwert von 9 €/m². Das bedeutet, dass für ein 1.000 m² großes Grundstück durchschnittlich ca. 1.000 € mehr gezahlt werden als es der reine Bodenrichtwert nahelegt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren wie Lage, Zuschnitt und Erschließung berücksichtigt. Besonders begehrte Lagen, eine günstige Grundstücksform oder eine bereits vorhandene Infrastruktur können den Preis zusätzlich erhöhen.

Hirschfeld liegt mit ca. 9 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 11 €/m². Während Großthiemig, Gröden und Merzdorf mit jeweils ca. 10 €/m² geringfügig teurer sind, bewegen sich Schraden mit ca. 4 €/m² und Plessa mit ca. 5 €/m² deutlich darunter. Deutlich höhere Preise zeigen Lindenau mit ca. 23 €/m² und Ortrand mit ca. 21 €/m².

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den einzelnen Gemeinden. Die Spanne reicht von ca. 4 €/m² bis ca. 23 €/m², wobei kleinere Gemeinden wie Schraden und Plessa die niedrigsten Werte aufweisen, während Lindenau und Ortrand die höchsten Grundstückspreise in der näheren Umgebung erreichen.