Grundstückspreise in Großthiemig 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Großthiemig liegt derzeit bei ca. 10 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 9 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Großthiemig von 3 €/m² auf aktuell ca. 10 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von 200 % entspricht. Der Anstieg verlief dabei in mehreren Phasen: Nach einer moderaten Entwicklung in den 2000er Jahren beschleunigte sich die Preisentwicklung ab 2014 deutlich, wobei die Werte innerhalb von sechs Jahren von 7 €/m² auf den Höchststand von 10 €/m² im Jahr 2020 kletterten.

Die jüngste Entwicklung seit 2020 zeigt eine Trendwende: Nach dem Erreichen des Spitzenwertes gingen die Preise auf 9 €/m² zurück und verharren seit 2022 auf diesem Niveau. Diese Korrektur von rund 10 % markiert das Ende der jahrelangen Aufwärtsbewegung und führte zu einer Phase der Stagnation, die bereits seit drei Jahren andauert.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Der Bodenrichtwert von 9 €/m² entspricht dem dreifachen Wert des Jahres 2000 und bewegt sich weiterhin auf einem erhöhten Preisniveau, auch wenn die Spitzenwerte der Jahre 2020/2021 nicht mehr erreicht werden.

Für Großthiemig (Stadt) liegen keine aktuellen Grundstücksangebote vor, sodass keine Verteilung nach Größenkategorien analysiert werden kann. Die Angebotsstruktur zeigt 0 verfügbare Grundstücke über alle Größenklassen hinweg.

Die Bodenrichtwerte weisen dennoch deutliche Preisunterschiede auf: Die kleinsten Grundstücke mit 0–250 m² erreichen durchschnittlich ca. 15 €/m² und bilden damit die teuerste Kategorie, während Flächen ab 5.000 m² mit ca. 8 €/m² am günstigsten bewertet werden. Die mittleren Kategorien zwischen 250 und 5.000 m² bewegen sich relativ einheitlich zwischen ca. 9 und 11 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Großthiemig (Stadt) beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums veräußert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Die schnellste Vermarktung erfolgt bei Grundstücken zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, während kleinere Parzellen bis 250 m² sowie mittelgroße Grundstücke zwischen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² rund 10 bis 11 Wochen benötigen. Größere Flächen ab 2.000 m² verzeichnen mit ca. 12 bis 13 Wochen eine längere Vermarktungszeit, wobei die Dauer mit zunehmender Grundstücksgröße weiter ansteigt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich unmittelbar auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Großthiemig (Stadt) um ca. 11 % höher im Wert als ein teilerschlossenes und um ca. 18 % höher als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und sofortigen Baubeginn ermöglicht.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten zudem Besonderheiten wie Hanglage, Altlasten oder Leitungsrechte prüfen, da diese den Wert erheblich beeinflussen können.

Der Grundstückspreis liegt in Großthiemig bei ca. 10 €/m² und damit um 2,6 % über dem Bodenrichtwert von 9 €/m². Für ein 800 m² großes Grundstück bedeutet dies einen Aufschlag von etwa 208 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert. Diese geringe Differenz zeigt, dass tatsächliche Verkaufspreise in der Praxis meist etwas höher ausfallen als der statistisch ermittelte Richtwert.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittliche Orientierungsgröße für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der Grundstückspreis konkrete Eigenschaften des einzelnen Objekts berücksichtigt. Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, exakte Lage oder besondere Bodenbeschaffenheit beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis. Der Bodenrichtwert bildet somit die Basis, auf der individuelle Zu- oder Abschläge je nach Grundstücksmerkmalen vorgenommen werden.

Großthiemig liegt mit ca. 9 €/m² unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 11 €/m². Während Lindenau mit ca. 23 €/m² und Ortrand mit ca. 21 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, bewegen sich Schraden mit ca. 4 €/m² und Plessa mit ca. 5 €/m² im günstigeren Segment. Die übrigen Nachbargemeinden wie Großkmehlen, Tettau) und Gröden liegen mit ca. 10 bis 12 €/m² leicht über dem Niveau von Großthiemig.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen einzelnen Gemeinden, wobei keine klare räumliche Systematik erkennbar ist. Die Preisspanne reicht von ca. 4 €/m² bis ca. 23 €/m², was auf unterschiedliche lokale Standortfaktoren der einzelnen Gemeinden hinweist. Großthiemig ordnet sich preislich im unteren Mittelfeld der Region ein.