Grundstückspreise in Großkmehlen 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Großkmehlen liegt derzeit bei ca. 12 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 11 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Großkmehlen (Stadt) eine insgesamt steigende Entwicklung von ursprünglich ca. 5 €/m² auf aktuell ca. 12 €/m². Der Anstieg verlief dabei in mehreren Phasen: Einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis 2007, gefolgt von einer mehrjährigen Stagnation zwischen 2008 und 2015 auf einem Niveau von ca. 8 bis 10 €/m². Ab 2016 setzte sich der Preisanstieg wieder fort und erreichte im Jahr 2021 mit ca. 15 €/m² seinen bisherigen Höchststand.

In den letzten Jahren vollzog sich eine deutliche Trendwende. Nach dem Höhepunkt 2021 sanken die durchschnittlichen Grundstückspreise zunächst auf ca. 14 €/m² im Jahr 2022 und weiter auf ca. 13 €/m² im Jahr 2023. Seit 2024 stabilisieren sich die Preise auf diesem Niveau von ca. 13 €/m², was einer Korrektur von rund 13,3 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre. Die Grundstückspreise haben sich über den gesamten Betrachtungszeitraum mehr als verdoppelt, wobei das aktuelle Preisniveau von ca. 12 €/m² etwa auf dem Stand von 2017 liegt.

In Großkmehlen liegen für alle Größenkategorien keine konkreten Grundstücksangebote vor. Die verfügbaren Bodenrichtwerte basieren ausschließlich auf der gutachterlichen Bewertung ohne aktuelle Verkaufsfälle, wodurch keine Aussage zur tatsächlichen Angebotsstruktur oder Marktdominanz einzelner Größenklassen möglich ist.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 10 €/m² für Flächen über 5.000 m² bis ca. 19 €/m² bei Kleinstgrundstücken unter 250 m². Der Preisunterschied zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie beträgt durchschnittlich 9 €/m², wobei die mittleren Größenkategorien zwischen 500 m² und 5.000 m² relativ homogene Werte von ca. 12 bis 14 €/m² aufweisen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Großkmehlen beträgt ca. 9 Wochen. Der Grundstücksmarkt zeigt sich damit insgesamt moderat aktiv mit einer mittleren Verkaufsgeschwindigkeit, die weder auf besonders hohe noch auf ungewöhnlich niedrige Nachfrage hindeutet.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede in der Vermarktungsgeschwindigkeit. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert, während sehr kleine Parzellen bis 250 m² und besonders große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen merklich länger am Markt verbleiben. Die mittleren Größenklassen zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich durchweg im Bereich von 8 bis 9 Wochen Vermarktungsdauer.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke kosten in Großkmehlen ca. 12 % mehr als teilerschlossene und sogar ca. 24 % mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert um weitere ca. 7 %, da sie Planungssicherheit schafft und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben diesen Faktoren beeinflussen Lage, Grundstückszuschnitt und Baurecht den erzielbaren Preis maßgeblich. Käufer sollten insbesondere auf die im Bebauungsplan festgelegten Nutzungsmöglichkeiten achten, da diese die spätere Bebaubarkeit definieren. Auch die Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten können den tatsächlichen Wert eines Grundstücks deutlich vom ausgewiesenen Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Großkmehlen mit ca. 12 €/m² etwa 5,6 % über dem Bodenrichtwert von 11 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 1 €/m², was bei einem typischen Grundstück von 800 m² einer Differenz von rund 800 € entspricht.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein Gebiet und wird von Gutachterausschüssen ermittelt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Eigenschaften wie Hanglage oder Eckgrundstücke fließen in den Kaufpreis ein.

Großkmehlen liegt mit ca. 11 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 12 €/m². Deutlich höhere Preise verzeichnen die nahegelegenen Gemeinden Lindenau mit ca. 23 €/m² und Ortrand mit ca. 21 €/m², während Schraden mit ca. 4 €/m² das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Die Preisspanne in der Region zeigt ein deutliches Gefälle zwischen den einzelnen Gemeinden, wobei keine klare geografische Systematik erkennbar ist. Die meisten Nachbarstädte wie Großthiemig, Hirschfeld) und Gröden bewegen sich mit ca. 9 bis 12 €/m² in einem ähnlichen Preisbereich wie Großkmehlen.